나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116028 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 41-357 프라임21 2층201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116028 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 41-357 프라임21 2층201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경116028
• 주소: 서울특별시 관악구 은천로35라길 25, 2층201호 (봉천동,프라임21)
• 감정가: 262,000,000원
• 최저가: 209,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경116028 | 소재지: 서울특별시 관악구 은천로35라길 25, 2층201호 (봉천동,프라임21) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 209,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경116028 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경116028 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 41-357 프라임21 2층201호

용도: 근린생활시설 (현황 주거용)

감정가: 262,000,000원

토지면적: 22.36㎡ (약 6.77평)

토지 지분율: 2235.72

건물면적: 32.76㎡ (약 9.91평)

건물 지분율: 3276

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 박OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울신봉초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 점포주택, 단독·다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며 인근 버스정류장 등으로 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 6층 건물 내 2층 201호로 2019년 2월 27일 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

공부상 근린생활시설이나, 현황은 방 2개, 거실 및 주방, 화장실을 갖춘 주거용으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 가스, 난방, 주차, 승강기, CCTV, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단으로 장방형 완경사지에 위치하며 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측과 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용 중인 점은 경매 진행 시 참고 사항입니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동, 서울신봉초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 점포주택, 단독·다가구주택 등이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통 접근성은 양호한 편입니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '박OO'으로 기재되어 있는 점은 특이사항이며, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리를 제외한 후 낙찰자에게 소유권이 이전되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 다세대 및 단독주택 밀집 지역 내에 위치하며, 근린생활시설 용도로 등록되어 있습니다. 인근에 학교(서울신봉초등학교)와 다양한 주거 형태의 건물들이 분포하고 있어, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 현재 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 소규모 점포 운영이나 임대 수익 창출 등 다양한 상권 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 차량 출입이 원활하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거용으로 이용 가능한 내부 구조(방 2개)와 함께 기본적인 위생, 급배수, 가스, 난방, 승강기, CCTV, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의 시설은 충분히 확보되어 있습니다. 도보권 내 편의시설 및 학교가 위치하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도(근린생활시설)와 실제 이용 현황(주거용)의 불일치입니다. 이는 추후 합법적인 용도 변경 또는 이에 따른 행정적 제재 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축 시 용도 및 높이 제한을 받을 수 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 기재된 점도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 안정적인 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 비교적 신축(2019년 준공)이며 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실사용 현황의 차이, 지역 지구제한, 그리고 특이한 채권자 정보 등은 경매 취득 시 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 요소입니다. 이러한 부분을 충분히 검토하고 리스크 관리를 철저히 한다면, 주거용이나 소규모 상가 운영을 통한 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 관악구 봉천동 핵심 입지에 위치하여 직장인 및 학생 등 풍부한 임대 수요 확보 가능.

- 2019년 신축 건물로 비교적 양호한 건물 상태 및 최신 설비 보유.

- 근린생활시설 용도와 주거용 이용의 혼합으로, 소규모 점포 운영 및 주거 임대 동시 고려 가능.

- 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건의 특성.

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 학교, 주거 시설, 소규모 상업 시설 등이 위치하고 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계