나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102002 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1580-26 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102002 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1580-26 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102002 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1580-26 | 감정가: 2,948,805,900원 | 최저가: 2,359,045,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102002 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1580-26

용도: 다가구주택

감정가: 2,948,805,900원

토지면적: 234.90㎡ (약 71.09평)

건물면적: 826.22㎡ (약 249.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.1. 1.입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 남서울중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 주변은 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주택지대로 형성되어 있습니다. [cite: provided text] 차량으로의 출입이 가능하며, 도보 약 10분 거리에 지하철 2호선 신림역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: provided text] 기호1 토지는 동측 약 6m, 남측 약 4m 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호2 토지는 남측 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: provided text]

1.1. 2.권리분석

본건은 서울중앙지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경102002 (1)입니다. [cite: provided text] 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided text] 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 '일괄매각' 건입니다. [cite: provided text] '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 수 있음을 시사하므로, 사건 진행 상황 및 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. [cite: provided text]

1.1. 3.상권분석

물건이 위치한 신림동은 주택가 밀집 지역으로, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: provided text] 특히 도보 10분 거리에 지하철 2호선 신림역이 위치하여, 역세권 상권과의 연계성을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: provided text] 서울시 상권분석 서비스에 따르면, 신림역 주변은 골목상권이 발달되어 있으며, 유동인구가 많은 지역으로 분석됩니다. 주변 상업시설 및 임대 시세 등을 추가적으로 조사하여 상권의 잠재력을 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 서울특별시 관악구 신림동 1580-26에 소재하며, '세진해피룸1'과 '세진해피룸2'라는 명칭으로 사용되는 두 동의 다가구주택으로 구성되어 있습니다. [cite: provided text] 각 건물은 2016년 4월에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 3층 건물입니다. [cite: provided text] 건물은 지하 1층부터 3층까지 주택으로 이용 중이며, 총 24호실(각 동별 12호실)로 구성되어 있습니다. [cite: provided text] 기본적인 위생 설비, 급배수 시설, 도시가스 난방, 화재 설비, CCTV 등이 구비되어 있습니다. [cite: provided text] 남서울중학교가 인근에 있으며, 지하철 2호선 신림역 이용이 편리합니다. [cite: provided text]

1.1. 5.잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 진행될 가능성이 있음을 나타내며, 이로 인한 복잡한 권리관계 및 경매 절차 진행에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [cite: provided text] 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 - 동작교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한이 있습니다. [cite: provided text] 다가구주택으로서 다수의 임차인이 거주하고 있어, 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 부담을 고려해야 합니다. [cite: provided text]

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 역세권 인근에 위치한 다가구주택으로, 교통 접근성과 생활 인프라가 양호한 편입니다. [cite: provided text] 2016년 신축 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으나, '중복사건'이라는 점은 권리관계 및 경매 절차를 철저히 분석해야 하는 중요한 요소입니다. [cite: provided text] 다가구주택 특성상 임대 수익 창출이 기대되나, 다수의 임차인으로 인한 명도 부담은 반드시 고려해야 할 사항입니다. [cite: provided text] 또한, 제2종일반주거지역 등 토지이용계획상의 제한사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

역세권 입지: 지하철 2호선 신림역 도보 약 10분 거리로, 우수한 대중교통 이용 편의성을 갖추고 있어 임대 수요 확보에 유리합니다. [cite: provided text]

신축급 건물: 2016년 사용승인된 건물로, 즉각적인 대규모 수리 부담이 적어 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다. [cite: provided text]

다가구주택: 다수의 임대 가구를 통해 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다. [cite: provided text]

주택가 지역: 주거 환경이 비교적 안정적인 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다. [cite: provided text]

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계