나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149642 [1] 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제12층 제1203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149642 [1] 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제12층 제1203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경149642
• 주소: 서울특별시 구로구 공원로 15-12, 제12층 제1203호 (구로동, 비즈트위트블루)
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 94,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2024타경149642 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로 15-12, 제12층 제1203호 (구로동, 비즈트위트블루) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 94,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경149642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149642 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제12층 제1203호

용도: 오피스텔

감정가: 118,000,000원

토지면적: 3.29㎡ (약 0.99평)

토지 지분율: 329

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.85㎡ (약 6.00평)

건물 지분율: 1985.0000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 김OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, "구로고등학교"의 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 도시의 편리함을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 2호선 대림역과의 접근성도 고려해볼 만합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 전OO, 소유자 역시 전OO입니다 [cite: user input]. 채권자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 현황조사서상 대항력 있는 임차인(권춘호, 주식회사 미스고)이 존재하며, 이들의 점유 부분 및 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀히 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 구로동 일대는 주거 및 업무 기능이 복합된 상업 지역입니다. 주변에 다양한 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다. 121실 규모의 비즈트위트블루 건물 내에 위치하고 있으며, 이는 지역 내에서의 상업 활동 및 임대 수요를 뒷받침합니다. 주변에 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 구로고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 구로도서관 등 교육 및 문화 시설 접근성도 양호한 편입니다. 버스 정류장이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 지하철역과의 연계도 가능합니다. 일상생활에 필요한 편의시설 및 상업시설 또한 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 불분명한 상태입니다 [cite: user input, 13]. 또한, 현황 조사 시 점유자(권춘호, 주식회사 미스고)에 대한 추가 조사가 어려웠다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 일반상업지역이지만, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재하므로, 관련 법규 및 규제 내용을 관할 관청에 확인하는 것이 필수적입니다 [cite: user input]. 특히 교육환경보호구역은 남부교육청을 통해 상세 내용을 확인해야 합니다 [cite: user input]. 현재까지 조사된 바로는 물건지 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 구로구 구로동에 위치한 비즈트위트블루 오피스텔은 2012년 준공으로 비교적 신축이며, 구로고등학교 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일괄매각 대상이며, 감정가는 1억 1천 8백만 원입니다. 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 규제 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 서울시 구로구라는 입지적 강점과 비교적 최근에 건축된 오피스텔이라는 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 구로디지털단지 등 주요 업무지구와의 연계성도 잠재적인 가치를 높이는 요소입니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 시 시세 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 고려해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계