나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10012 [8] 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제116호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10012 [8] 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제116호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10012
• 주소: 서울특별시 구로구 경인로 584 신도림팰러티움, 제1층 제116호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10012 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로 584 신도림팰러티움, 제1층 제116호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 124,416,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경10012 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 구로구 신도림동 412-3, 신도림팰러티움 제1층 제116호에 소재한 근린생활시설입니다. 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 243,000,000원입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제116호이며, 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상26층 건물 내에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2006년 10월 9일입니다.

토지면적은 4.54㎡ (약 1.37평)이며, 토지 지분 역시 4.54㎡ (약 1.37평)입니다. 건물면적은 24.44㎡ (약 7.39평)이며, 건물 지분도 24.44㎡ (약 7.39평)입니다. 토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

건물의 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 모르타르 위 페인팅 및 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 공부상 제2종근린생활시설로 되어 있으나, 현황은 기호 1~3, 4~9, 10으로 구분된 공간들이 경계벽 없이 통합 사용되다가 현재 공실 상태로 존치되어 있습니다. 기호 8과 9 사이는 경계벽 일부만 제거 후 문을 만들어 사용한 흔적이 있습니다.

설비 내역으로는 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위 환경으로는 본 건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 ‘신미림초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대형 상업시설, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 구로역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호합니다.

토지의 형상 및 이용 상태는 4필지 일단의 사다리형 평지로, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 40m 포장도로에 접하여 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항으로는 신도림동 412-3 (대표필지)은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 해당됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다.

특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 명시되어 있습니다.

등기사항전부증명서상 표제부 표시번호 2번 등기원인 및 기타사항에 (2)토지 및 (4)토지의 을구 지상권설정등기 별도 등기가 있어 참고가 필요합니다.

공부와의 차이점으로는 기호 1~9의 경우 공부상 독립된 구분점포이나, 현황은 경계벽 없이 통합 사용되다가 공실 상태로 존치되어 있어 실제 이용 상태와 공부상 현황 간 차이가 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 물건이 소재한 신도림동 일대는 대규모 주거단지와 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 신도림역을 중심으로 형성된 상업 지구는 유동 인구가 풍부하며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건은 근린생활시설로서 주변 아파트 단지 및 오피스텔 거주자들을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 이용객들의 편의를 도모하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건(기호 1~10)은 모두 현황 공실 상태입니다. 따라서 추후 낙찰 시 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 운영 전략이 필요합니다.

특히 기호 1~9의 경우, 개별 호수 낙찰 시 인접 호수 소유자와의 협의를 통한 원상회복 비용이 발생할 수 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 구로역 주변 개발 현황 및 향후 도시 계획 등을 추가적으로 확인하여 잠재적 이슈를 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 지하철 1호선 구로역 및 버스정류장 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 대규모 상업 및 주거 지역에 둘러싸여 있어 배후 수요가 풍부합니다.

2. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되므로 개별 물건의 권리 관계 복잡성을 해소하고 일체로 개발 또는 운영할 수 있는 장점이 있습니다.

3. 활발한 상권 : 신도림동은 서울의 주요 부도심 중 하나로, 풍부한 유동 인구와 소비력을 기반으로 한 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 교통 및 입지 여건이 우수하며, 활발한 상권 내에 위치하여 잠재적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 일부 호수의 경우 원상회복 관련 이슈가 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 함께 향후 공실 해소를 위한 적극적인 활용 방안을 모색한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계