나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10012 [5] 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10012 [5] 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10012 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로 584 신도림팰러티움, 제1층 제113호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 159,744,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10012 (5)

소재지: 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제113호

용도: 근린생활시설

감정가: 312,000,000원

토지면적: 6.18㎡ (약 1.87평)

토지지분: 6.18㎡ (약 1.87평)

건물면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

건물지분: 33.32㎡ (약 10.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 '신미림초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대형 상업시설, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 지하철 1호선 구로역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 편의도가 양호합니다 [cite: provided text].

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 표제부 표시번호 2번 등기원인 및 기타사항에 (2)토지 및 (4)토지의 을구 지상권설정등기 별도등기 있음으로 표기되어 있습니다. 이는 본건 부동산에 지상권이 설정되어 있음을 의미하며, 입찰 시 해당 권리관계를 면밀히 확인하고 낙찰 후 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신도림동 일대는 대규모 상업시설, 업무시설, 주거시설이 혼재된 지역입니다. 특히 구로역 인근 지역은 발달상권으로 분류되며, 상권 내에 다양한 편의시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 신도림팰러티움 자체는 복합건물로, 근린생활시설은 물론 주거 및 업무시설 또한 함께 운영되고 있어 상업시설로서의 잠재력 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 신미림초등학교가 있으며, 차량 이동 시 구로역을 중심으로 한 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다 [cite: provided text]. 또한, AK플라자, 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과 다른 취급이 이루어질 수 있습니다. 또한, 기호 1~10까지 모두 현재 공실 상태이며, 기호 1~9의 경우 개별 호수 낙찰 시 인접 호수 소유자와의 협의를 통한 원상회복 비용이 발생할 수 있다는 점에 유의해야 합니다 [cite: provided text]. 더불어, 을구에 지상권 설정 등기가 별도로 등기되어 있어 인수 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 외부 지도 서비스 검색 결과, 신도림역 테크노마트 인근에 과거 악취 혐오시설이 주민 친화 공간으로 개선된 사례가 있습니다. 현재 본건 물건 자체와 직접 관련된 혐오시설 정보는 확인되지 않으나, 주변 환경 변화 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 신도림팰러티움 근린생활시설은 최고의 입지는 아니지만, 역세권에 위치하고 있으며 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 자리하고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 권리 관계(지상권 설정) 및 원상회복 비용 발생 가능성 등의 리스크 요소를 반드시 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 점도 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

구로역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 향후 상권 활성화 및 주변 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 및 운영을 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 명확한 권리관계 분석과 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토 후 신중한 투자를 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계