나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10012 [3] 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제111호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10012 [3] 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제111호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10012 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로 584 신도림팰러티움, 제1층 제111호 | 감정가: 1,295,000,000원 | 최저가: 663,040,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10012 (3)

소재지: 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제111호 (총 10개 호수 일괄매각)

용도: 근린생활시설

감정가: 1,295,000,000원

토지면적: 15.11㎡ (약 4.57평)

토지 지분: 15.113999999999999㎡ (약 4.57평)

건물면적: 81.17㎡ (약 24.56평)

건물 지분: 81.17㎡ (약 24.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 ‘신미림초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대형 상업시설, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 입지 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 지하철 1호선 구로역과 다수의 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 북서측으로 노폭 약 40m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 등기사항전부증명서상 표제부 표시번호 2번 등기 원인 및 기타 사항에 (2)토지 및 (4)토지의 을구에 지상권 설정 등기가 별도 등기로 존재하므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 기호 1~9호의 경우 공부상 독립된 구분점포이나 현황은 경계벽 없이 통합되어 사용되거나 일부 제거 후 사용된 상태로, 개별 호수 낙찰 시 인접 호수 소유자와의 협의를 통한 원상회복 비용이 발생할 수 있어 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

신도림동 지역은 대규모 주거단지와 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 본건은 신도림역 인근의 상업지구와도 인접하여 유동인구가 많으며, 인근의 대형 상업시설 및 업무시설의 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주위 환경이 다양한 업종의 근린생활시설 및 상업시설이 공존하는 지역으로, 현재 기호 1~10호 모두 공실 상태이나 향후 임차인 확보 및 업종 선택에 따라 상권 내에서의 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕의 지하 5층/지상 26층 건물 내 제1층에 위치하며, 2006년 10월 9일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬, 내벽은 모르타르 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 건물 내에는 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있어 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 구분된 여러 개의 점포(기호 1~10호)가 현황상 통합되어 사용되거나 일부 경계벽이 제거된 상태이므로, 원상복구 시 소유자 간 협의가 필요하며 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 등기사항전부증명서 상 지상권 설정 등기가 별도 등기로 존재하므로, 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인 및 법률 자문이 필수적입니다. 셋째, 현재 전체 호수가 공실 상태이므로, 임차인 모집 및 공실 리스크 관리가 필요합니다. 넷째, 유동화 물건으로서 일반적인 경매 물건과 차이가 있을 수 있으므로, 관련 절차 및 특수성을 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서남부의 주요 교통 요지인 신도림동에 위치하며, 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 주변 상업 및 업무시설, 대규모 주거단지 등이 혼재해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 건물의 관리 상태가 양호하고 기본적인 설비를 갖추고 있으나, 현재 10개 호수 모두 공실 상태이며 공부상 현황과의 차이 및 별도 등기된 권리사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 해결하고 적절한 활용 계획을 수립한다면, 입지적 이점을 활용한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 입지적 강점.

신도림역 인근 상권의 잠재적 성장 가능성.

현재 공실 상태로, 합리적인 가격으로 취득 시 향후 임대 수익 창출 기대.

다수의 호수를 일괄 취득하여 통합 운영하거나 재분할하여 활용할 경우 시너지 효과 기대.

다만, 권리 분석 및 현황과의 차이에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 컨설팅을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계