나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10012 [2] 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10012 [2] 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10012
• 주소: 서울특별시 구로구 경인로 584 신도림팰러티움, 제1층 제110호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10012 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로 584 신도림팰러티움, 제1층 제110호 | 감정가: 998,000,000원 | 최저가: 510,976,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경10012 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10012 (2)

소재지: 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설)

감정가: 998,000,000원

토지면적: 11.43㎡ (약 3.46평)

토지지분: 11.43㎡ (약 3.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.60㎡ (약 18.64평)

건물지분: 61.6㎡ (약 18.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상26층 건물 내 제1층 일부 (109호 외 9개 호수)

사용승인일: 2006년 10월 9일

* 입지 조건

본 건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 ‘신미림초등학교’ 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 대형 상업시설, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 구로역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호합니다.

본 건 북서측으로 노폭 약 40m 포장도로에 접하고 있습니다.

* 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화 물건입니다.

등기사항전부증명서상 (2)토지 및 (4)토지의 을구 지상권 설정 등기가 별도 등기로 존재합니다. 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

* 상권 분석

본 건이 속한 신도림동 일대는 대형 상업시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 신미림초등학교가 위치해 있으며, 구로역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 활성화되어 있습니다.

신도림역은 1호선, 2호선 환승역으로 하루 평균 이용객이 많으며, 서울 서남부권의 주요 교통 허브 역할을 하고 있습니다.

공부상 제2종근린생활시설로 등록되어 있으며, 현재 현황은 공실 상태입니다.

주변에 백화점, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 약 49군데가 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 철도안전법상의 제한사항이 존재합니다.

* 생활 정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선 구로역이 도보 3분 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 주차장 정보도 확인할 수 있습니다.

주변에 신미림초등학교가 있으며, 대형 상업시설과 업무시설이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

건물 내 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

* 잠재적 리스크

본 건은 기호 1~10 전체 호수가 현황 공실 상태입니다.

공부상 독립된 구분점포이나, 현황은 기호 1~3, 4~9 호수가 경계벽 없이 통합되어 사용되었으며, 일부 호수(8~9호 사이)는 경계벽 일부만 제거 후 문을 만들어 사용한 흔적이 있습니다.

개별 호수 낙찰 시 인접 호수 소유자와의 협의를 통한 원상회복 비용이 발생할 수 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

등기사항전부증명서상 (2)토지 및 (4)토지에 지상권 설정 등기가 별도 등기로 존재하여 권리 관계 확인 및 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 신도림동의 역세권에 위치한 근린생활시설입니다.

교통 편의성이 우수하고 주변 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

그러나 현재 전체 호수가 공실이며, 여러 호수가 통합되어 사용되었던 공부와의 차이가 존재합니다.

또한, 지상권 설정 등기라는 별도 등기가 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

* 투자 포인트

역세권 입지로 향후 공실 해소 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

복합 상업/업무/주거 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다.

감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

(주의사항) 권리 분석 및 원상회복 비용 발생 가능성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계