나이스옥션 법원경매 제주 2016타경3203 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산40 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2016타경3203 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산40 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2016타경3203 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산40 | 감정가: 2,298,789,628원 | 최저가: 2,298,789,628원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2016타경3203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2016타경3203 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산40

용도: 임야

감정가: 2,298,789,628원

토지면적: 90,942.00㎡ (약 27,514.20평)

토지 지분율: 8,521,265.4 (주어진 정보 그대로 기재하나, 일반적인 지분율 표기와 상이할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 기타

경매구분: 유치권에기한경매

소유자: 강OO

채무자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 유치권에 의한 경매, 유치권, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 지목 임야(잡목 밀식, 자연초지 상태)

- 본 건은 유치권에 기한 형식적 경매 신청이나, 부동산 상의 부담은 소멸될 예정입니다.

- 지분 매각이므로 공유자 우선매수 행사권에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '다랑쉬오름' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 목장용지, 농경지가 형성되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 중산간도로(1136번 지방도)가 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 지적상으로는 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유치권에 기한 형식적인 경매 절차로 진행되고 있습니다. 경매 절차상 부동산상의 부담은 소멸될 예정이나, 유치권의 존재는 거래 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, '지분 매각'으로 진행되므로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 됩니다. 이로 인해 공유자의 우선매수권 행사 여부 및 그 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 제주시 구좌읍의 세화리 인근, 특히 다랑쉬오름 주변에 위치한 임야입니다. 이는 도심 상권과는 거리가 있으며, 주로 농업, 목축업 또는 자연 경관을 활용하는 지역 특성을 보입니다. 주변에 상업 시설이 밀집한 지역은 아니나, 세화리 마을 자체는 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당 등이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 물건의 경우 임야 자체의 용도와 개발 제한으로 인해 직접적인 상권 형성이나 활용은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

구좌읍 세화리는 제주의 동부 지역으로, 아름다운 해안과 오름 등 천혜의 자연환경을 자랑합니다. 다랑쉬오름, 용눈이오름 등 유명 관광지와 인접해 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 편의시설은 세화리 마을 중심부에 밀집해 있으며, 대형 마트나 병원 등은 차량으로 이동하여 제주시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 조용한 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으나, 도시의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지이용계획상의 다양한 제한 사항입니다. 생산관리지역, 계획관리지역뿐만 아니라 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 3등급 및 4-1, 4-2등급, 지하수자원보전지구 2등급 등으로 지정되어 있어, 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 향후 토지 가치 상승이나 개발 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 지목이 임야이고 잡목 및 자연초지 상태라는 점, 지적상 맹지라는 점도 활용성을 저해하는 요인입니다. 지분 매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성 역시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도의 아름다운 자연 경관 속에 위치한 임야로, 유치권에 의한 형식적 경매로 진행 중입니다. 유치권 관련 부담이 소멸된다는 점은 긍정적이나, 지분 매각, 맹지, 그리고 다양한 환경 보전 지구로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 매우 까다로운 조건이 따릅니다. 즉각적인 수익 창출이나 개발을 통한 투자보다는, 장기적인 관점에서 자연환경 보전 가치나 특정 목적(예: 자연 휴양림, 개인 별장 부지 등 법규 검토 후)으로의 활용 가능성을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 아름다운 자연 경관: 다랑쉬오름 인근의 쾌적하고 경관이 수려한 입지를 가지고 있습니다.

- 형식적 경매: 유치권에 의한 형식적 경매로, 법적인 부담이 소멸되는 장점이 있습니다.

- 잠재적 가치: 엄격한 개발 제한에도 불구하고, 제주의 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확히 확인된 혐오 시설은 없었습니다. 그러나 토지이용계획상 보전 지구로 지정된 지역이 많아, 어떠한 개발 행위도 엄격한 규제를 받게 됩니다. 이는 투자 및 활용에 있어 가장 중요한 고려사항이 될 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계