나이스옥션 법원경매 순천 2022타경57862 [1] 전라남도 순천시 서면 구상리 산127 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2022타경57862 [1] 전라남도 순천시 서면 구상리 산127 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2022타경57862 | 소재지: 전라남도 순천시 서면 구상리 산127 | 감정가: 138,866,200원 | 최저가: 97,206,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2022타경57862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2022타경57862 (1)

소재지: 전라남도 순천시 서면 구상리 산127

용도: 임야

감정가: 138,866,200원

토지면적: 42,017.00㎡ (약 12,710.7 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

해당 토지는 전라남도 순천시 서면 구상리에 위치하며, 세동마을 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 임야와 소규모 농경지, 그리고 태양열발전소 등으로 형성된 산간지대입니다.

교통상황:

기호3 토지는 차량 접근이 가능하나, 나머지 토지들은 차량 접근이 어렵습니다. 전반적으로 일반적인 교통 조건은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

각 필지는 부정형의 급경사지로 이루어져 있습니다. 일부 토지(기호3-5,7,8)는 소나무와 잡목이 자생하는 자연림 상태이며, 다른 일부 토지(기호6,9,10)는 태양열발전소 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

기호3 토지는 소폭의 임도와 접하고 있으나, 나머지 토지들은 별도의 임도 등 도로와의 접면이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

토지는 농림지역, 생산관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 복합적인 검토가 필요함을 시사합니다.

기타 참고사항:

지상에 있는 임목(나무)은 거래 관행에 따라 임지에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각으로 진행됩니다.

현황상 토지 지상에 태양광 시설이 설치되어 있다는 기재가 있으나, 실제 태양광 시설의 소재 여부는 불명확하므로 매수 신청인은 사전에 반드시 현장을 확인해야 합니다. 설령 태양광 시설이 소재하더라도 매각 대상에서 제외될 수 있음에 유의해야 합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 서면의 구상리 산간지대에 위치한 임야입니다. 주변은 울창한 산림과 농경지가 혼재되어 있으며, 일부 지역에는 태양광 발전 시설이 운영되고 있는 것으로 보입니다. 자연환경은 양호한 편이나, 접근성이 매우 제한적이며 급경사 지형으로 인해 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 도로가 협소하거나 없는 필지가 많아 차량 접근성이 떨어지는 점은 중요한 고려사항입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리 외의 제한 물권 등은 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 법률 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 전형적인 농림지역의 임야로서, 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 주변에 태양열발전소가 위치해 있다는 점은 향후 지역 내 에너지 관련 시설의 잠재적 개발 가능성을 시사할 수 있습니다. 그러나 주거지나 상업 시설과의 거리가 멀어 일상적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.7. 생활정보

해당 물건은 깊은 산간 지역에 위치한 임야로, 주변에 주거 편의 시설이나 생활 기반 시설이 부족합니다. 가장 가까운 생활권은 서면 또는 황전면 소재지일 것으로 예상되나, 접근성을 고려할 때 불편함이 따를 수 있습니다. 자연 속에서의 전원생활이나 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔다면 고려할 수 있으나, 현재로서는 생활 편의성이 매우 낮은 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 다음과 같은 점들이 있습니다.

첫째, 대부분의 토지에 차량 접근이 어렵고 급경사 지형이라는 점으로 인해 개발 및 활용에 상당한 제약이 있습니다.

둘째, 현황상 태양광 시설 설치 가능성이 있으나 불명확하며, 설령 설치되어 있더라도 매각에서 제외될 수 있어 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

셋째, 임야로서 산림 관련 법규, 농림지역, 관리지역 등의 토지이용계획 및 제한 사항을 철저히 검토해야 합니다.

넷째, 과거 순천시 서면 구상리 및 인근 건천 마을 일대에서 쓰레기 매립장(생활폐기물 처리시설) 설치 후보지로 거론되며 주민 반대에 부딪혔던 사례가 있습니다. 현재 해당 시설이 운영되고 있거나 본 물건 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 없으나, 지역 개발 관련 민감성을 인지할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 전라남도 순천시 서면의 산간 지역에 위치한 넓은 임야입니다. 자연림 상태의 토지가 많고 급경사 지형이며 접근성이 매우 제한적이라는 점에서 개발이 용이하지 않은 물건입니다. 그러나 산간 지역이라는 특성과 태양광 발전소 인접 가능성, 다양한 용도지역 지정 등은 장기적인 관점에서 특정 목적(예: 임업, 재생 에너지 관련 부지 활용, 장기 투자 등)을 가진 투자자에게는 고려의 대상이 될 수 있습니다. 매각 대상에서 제외될 수 있는 태양광 시설의 실제 존재 여부와 함께, 도로 접근성, 지형, 각종 개발 제한 사항 등을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

매우 제한적인 접근성과 개발 용이성을 고려할 때, 단기 차익을 노리는 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1. 산간 지역의 넓은 임야로서, 향후 산림 관련 사업 또는 친환경 에너지 시설(태양광 등) 관련 사업 부지로의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

2. 인근에 태양열발전소가 있다는 점은 관련 인프라 구축 시 시너지를 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

3. 농림지역, 관리지역 등의 다양한 용도지역과 임업용산지, 공장설립승인지역 등이 혼재되어 있어, 향후 규제 완화 또는 특정 개발 계획 수립 시 투자 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

4. 낮은 가격으로 넓은 면적의 임야를 확보할 수 있다는 점에서 토지 은행 또는 장기 보전 목적의 투자가 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계