나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60416 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 735 부산서면동문굿모닝힐 101동 16층1601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60416 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 735 부산서면동문굿모닝힐 101동 16층1601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경60416 | 소재지: 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 65, 101동 16층1601호 (부암동,부산서면동문굿모닝힐) | 감정가: 568,000,000원 | 최저가: 278,320,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2023타경60416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경60416 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 735 부산서면동문굿모닝힐 101동 16층1601호

용도: 아파트

감정가: 568,000,000원

토지면적: 22.15㎡ (약 6.70평)

건물면적: 129.77㎡ (약 39.25평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부암동에 위치한 부산서면동문굿모닝힐 아파트 101동 16층 1601호입니다. 부산진구청 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 형성된 지역입니다. [cite: Provided] 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Provided] 단지 주변 가로망이 정비되어 있어 교통 환경이 우수합니다. [cite: Provided]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소 기준 권리 확정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 부산진구는 부산의 주요 상업 중심지 중 하나이며, 특히 서면 지역은 부산에서 가장 상업적으로 활발하고 유동인구가 많은 지역입니다. 본건 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권 수요를 충족시키고 있습니다. [cite: Provided] 또한, 부산진구청이 인근에 위치하여 행정 및 공공기관 이용이 편리한 지역적 이점을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로, 주거 기능에 필요한 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 시설 등이 구비되어 있습니다. [cite: Provided] 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부산진구는 교통망이 잘 갖추어져 있어 부산 시내 어디든 접근성이 좋습니다. 또한, 부산진구청과 같은 공공기관이 인접해 있으며, 주변 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 공공청사(부산진구청사)(저촉), 소로1류 및 소로2류 접합, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(72미터 이하), 상대 보호 구역, 철도 보호 지구 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. [cite: Provided] 이러한 제한 사항은 향후 재건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 입찰 전 해당 지역에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 혐오시설 여부 및 생활 환경을 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 이 부분도 별도 확인이 필요합니다. [cite: Provided]

1.7. 종합 의견

부산진구 부암동에 위치한 부산서면동문굿모닝힐 아파트 경매 물건입니다. 부산진구청 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. [cite: Provided, 5] 아파트로서 기본적인 주거 시설이 갖추어져 있으며, 주변 상권도 발달되어 있습니다. [cite: Provided, 5] 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로 향후 활용 계획 수립 시 이를 반드시 검토해야 합니다. [cite: Provided]

1.8. 투자 포인트

본건은 부산의 중심부에 위치하여 접근성이 우수하고, 부산진구청 등 공공기관이 인접한 지역입니다. 부산진구는 부산의 주요 상업 및 주거 중심지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가할 경우, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계