나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102556 [3] 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 산148-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102556 [3] 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 산148-7 임야 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경102556 | 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 산148-7 | 감정가: 5,148,000원 | 최저가: 3,604,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경102556 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경102556 (3)

소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 산148-7

용도: 임야

토지면적: 152.00㎡ (약 46.00평)

건물면적: 해당 없음

감정가: 5,148,000원

채권자: 울OOOOOOOO

소유자: 김OO

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 전체 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 산148-7에 위치하며, 온양체육공원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 수도공급시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농림 지역의 특성을 보입니다. 임야로서 제반 통행 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 울OOOOOOOO이며 소유자는 김OO입니다. 주요 권리 분석 사항으로는 '분묘기지권'이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 임야로 둘러싸인 지역인 점을 감안할 때, 본 물건 주변은 개발된 상업 지역과는 거리가 있습니다. 온양체육공원이 인근에 있다는 점은 지역 주민을 위한 편의 시설이나 관련 시설 입지의 가능성을 시사할 수 있으나, 현재로서는 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

인근에 온양체육공원이 있어 가벼운 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다. 그 외 주변은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, '분묘기지권'의 존재로 인해 분묘 이장 등 법적, 실질적인 문제가 발생할 수 있으며, 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

둘째, '주의사항'에서 언급된 바와 같이, 목록 3과 4에는 미확인 분묘가 소재할 가능성이 있어 응찰 시 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 목록 4는 지적도상 맹지이며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

넷째, 목록 4는 대부분 수도공급설비에 저촉되는 것으로 평가되었으며, 이로 인한 사용상 제약이 있을 수 있습니다.

다섯째, 목록 3은 도로구역에 저촉되며, 현황은 법면 및 출입로로 사용 중입니다.

여섯째, 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역 내에 위치하지만, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등 각종 개발 행위 제한이 다수 존재하여 토지의 활용 범위가 제한적입니다. 특히, '개발제한구역'으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 역사문화환경보존지역에 포함된 필지가 있어 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 확인된 혐오 시설은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산 울주군 외곽의 임야로, 낮은 감정가에도 불구하고 분묘기지권, 맹지, 수도설비 저촉, 각종 개발 제한 구역 등 다수의 복합적인 리스크 요인을 가지고 있습니다. 특히, 미확인 분묘의 존재 가능성은 투자자가 반드시 현장 조사와 법률 검토를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 개발 가능성이 매우 제한적이므로, 해당 토지의 현황을 정확히 인지하고 이에 대한 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려한다면 다음과 같은 점을 주목할 수 있습니다.

1. 낮은 감정가: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 온양체육공원 인접: 지역 주민을 위한 공공 시설과의 근접성은 향후 특정 목적(예: 자연 휴양림, 캠핑장 등 제한적 개발)의 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

3. 토지 이용 현황의 특수성: 임야이나 법면 및 출입로 등으로 사용 중인 점, 개발제한구역 등은 개발 자체를 어렵게 하지만, 특정 목적(예: 소규모 농업, 임업 등)으로는 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계