나이스옥션 법원경매 경주 2023타경14144 [1] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 OOOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오 · 평가일 2023.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "지초마을" 내 위치하며, 부근은 주택, 농
경지, 축사 등으로 형성되어 있음.

교통상황

공히 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접
근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지로서, 축사 등
부지로 이용중임.
기호(3): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 남서측 제방도로보다 다소
저지에 위치한 농경지(전)임.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 서측으로 도로와 접하나 폐도상태이며, 본건 기호(3)을 경유하여 접
근가능함.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지(의뢰외, 945번지)를 경유하여 본건 남동측으로
폭 약 4M 포장도로에 접합.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
--.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2(가) 파이프조 칼라쉬트지붕 단층건(사용승인일자: 95.10.09)으로서,
벽체: 무벽체.
바닥: 콘크리트 마감.

2(나)- 축사부분: 파이프조 칼라쉬트지붕 단층건(사용승인일자: 95.10.09)으로서,
벽체: 무벽체.
바닥: 콘크리트 마감.

2(나)- 관리사부분: 조적조 칼라쉬트지붕 단층건으로서,
외벽: 몰탈 등 마감.
내벽: 벽지도배 등.
바닥: 바닥내장재 등.
창호: 샤시 창호.

이용상태

2(가): 축사.
2(나): 축사, 관리사.

설비내역

2(나): 위생, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 기호2(나)는 의뢰목록상 용도가 "축사(우사)"이나, 실제 "축사 및 관리사"이며,
의뢰목록상 구조는 "파이프조"이나, 실제 "파이프조 및 조적조"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
본건 기호2(나)는 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 내부구조 및 설
비는 외부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상
황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. [목록1] 지적도상 서측으로 도로와 접하나 폐도상태이며, 본건 [목록3]을 경유하여 접근가능
3. [목록3] 토지 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접필지(945번지)를 경유하여 남동측으로 포장도로에 접함.
4. [목록2] 건물 일부 주거로 사용, 용도가 "축사(우사)이나, 실제 "축사 및 관리사"이며, 구조는 대장상 "파이프조"이나 , 실제 파이프조 및 조적조"임.