나이스옥션 법원경매 경주 2023타경14144 [1] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 943-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2023타경14144 [1] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 943-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2023타경14144 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 943-1 | 감정가: 252,579,200원 | 최저가: 86,635,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 경주지원 2023타경14144 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 943-1

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사 및 관리사)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 252,579,200원

소유자: 박OO

채권자: 외OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 1412.00㎡ (약 427.13평)

건물면적: 274.00㎡ (약 82.89평)

제시외 건물면적: 138.90㎡ (약 42.02평, 매각에 포함)

건물구조: 파이프조 칼라쉬트지붕 단층건 (축사), 조적조 칼라쉬트지붕 단층건 (관리사)

이용상태: 축사 및 관리사 (공부상 용도 축사(우사)와 상이함), 건물 일부 주거로 사용 중

2. 물건 특징 및 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경주시 외동읍 냉천리 '지초마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

교통 상황은 일반 차량 접근은 가능하며, 대중교통 여건을 감안한 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 지초마을 내 위치한 축사 시설로, 전형적인 농촌 주거 및 생산 시설 환경입니다.

주변은 주택과 농경지, 축사 등으로 이루어져 있어 상업 시설 밀집 지역으로 보기 어렵습니다.

생활 편의시설은 다소 떨어진 곳에 위치할 것으로 예상되며, 자체적으로는 제한적입니다.

냉천리 일대는 과거 공장들로 인한 환경 사각지대 문제나 사업장 폐기물 처리 관련 기사가 확인되므로, 주변에 산업 시설이 존재하며 이로 인한 환경적 요인(예: 분진, 폐기물 처리 관련)을 고려해야 합니다.

2.3. 권리 분석

본건은 토지와 건물, 그리고 제시외 건물(138.90㎡) 전체를 포함하여 일괄매각하는 임의경매 사건입니다.

가장 중요한 특이사항은 매각 대상 토지(목록3)가 농지이므로, **농지취득자격증명원(농취증)** 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로 투자자는 이 부분을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

1) **농지취득자격증명 리스크**: 농취증 미제출 시 보증금 미반환이라는 치명적인 리스크가 존재합니다. 농지법상 자격 요건을 충족해야 합니다.

2) **토지 접근성 리스크**: 목록(1) 토지는 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태이며, 목록(3)을 경유해야 접근 가능합니다. 목록(3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지(945번지)를 경유하여 폭 약 4M 포장도로에 접하고 있어 현황 도로를 통한 진출입은 가능해 보이나, 도로 이용 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3) **건물 현황 리스크**: 공부상 용도("축사(우사)")와 실제 용도("축사 및 관리사") 및 구조("파이프조")와 실제 구조("파이프조 및 조적조")에 차이가 있으며, 건물 일부가 주거로 사용되고 있습니다. 이로 인해 향후 건축물 대장 변경, 또는 행정 제재(이행강제금 등) 발생 여부를 확인해야 할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

본건은 경주시 외동읍의 농촌 지역에 위치한 축사 및 관리사 시설로, 축산 또는 농업 관련 시설의 인수 목적으로 적합합니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물까지 포함하고 있어, 기존 시설을 그대로 활용하고자 하는 실수요자에게 유리할 수 있습니다. 다만, 농취증 필수 제출 및 건물 현황과 공부상의 차이, 그리고 토지 접근성 등 해결해야 할 리스크 요소를 명확히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

1) **일괄매각의 장점**: 토지 및 건물, 그리고 실제 이용 중인 제시외 건물까지 모두 매각에 포함되어 있어 온전한 시설 전체를 인수할 수 있습니다.

2) **용도 활용**: 현재 축사 및 관리사로 이용 중인 동식물 관련시설이므로, 해당 용도의 사업을 영위하고자 하는 매수자에게는 즉시 사용 가능한 이점이 있습니다.

3) **잠재적 개발 용이성**: 토지가 자연녹지지역에 해당되어 향후 개발 규제는 엄격하지만, 지초마을 내 위치하여 기존 환경을 고려한 농업 및 축산 관련 시설 운영은 용이합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계