나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9702 [1] 대전광역시 유성구 전민동 371-15 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9702 [1] 대전광역시 유성구 전민동 371-15 다중주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2023타경9702 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민로10번길 22 | 감정가: 1,360,899,680원 | 최저가: 952,629,000원 | 용도: 다중주택

1. 대전지방법원 2023타경9702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대전지방법원 2023타경9702 (1)

1.1. 2.소재지

대전광역시 유성구 전민동 371-15

1.1. 3.용도

다중주택

1.1. 4.감정가

1,360,899,680원

1.1. 5.면적

토지면적: 215.30㎡ (약 65.13평)

건물면적: 341.24㎡ (약 103.24평)

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산임의경매

1.1. 8.소유자 및 채무자

조OO

1.1. 9.채권자

채OOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

일괄매각.

목록1의 1층 건축물현황도상 '공동취사장'은 104호로 이용중임.

목록1의 4층 용도는 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다중주택 2개 호로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민초등학교" 남서측 인근에 소재하고 있습니다.

주위는 다가구주택, 다중주택, 점포겸용주택 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)입니다.

또한 가축사육제한구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) 등에 속해 있습니다.

1.3. 건물 상태 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다.

외벽은 우드사이딩 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 다중주택으로 이용중입니다.

층별 이용 현황은 다음과 같습니다.

1층: 현황 4개 호 (건축물현황도상 '공동취사장'은 104호로 사용 중)

2층: 5개 호

3층: 5개 호

4층: 2개 호 (일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다중주택 2개 호로 이용 중)

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1층부터 3층까지 확장형 발코니가 있어 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 본 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자가 동일인(조OO)으로, 채권자(채OOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다.

채무자의 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차이므로, 일반적으로 낙찰자는 말소기준권리보다 후순위의 권리들을 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 법률 전문가를 통한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 전민동 일대는 대덕연구개발특구 인근으로 연구단지와 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 다가구, 다중, 점포겸용주택 등이 혼재하여 있으며, 기본적인 상업시설 이용이 편리한 입지입니다.

인근 전민초등학교는 물론, 대덕연구단지 관련 종사자들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 편리한 편입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 학교는 전민초등학교이며, 이 외에도 인근에 여러 학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

대규모 아파트 단지와 주택가 밀집 지역이므로, 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 접근성이 좋을 것으로 판단됩니다.

대덕연구개발특구와 인접하여 연구원 등 젊은 직장인들의 임대 수요가 높은 지역입니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 지도 및 시설 정보를 확인한 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

초등학교 및 주거 밀집 지역임을 고려할 때, 일반적인 생활 환경으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축물대장과 현황의 차이: 4층의 경우, 건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 실제로는 '다중주택 2개 호'로 이용 중입니다. 또한 1층 '공동취사장'은 '104호'로 사용 중입니다. 이러한 용도 불일치는 향후 이행강제금 부과나 원상복구 명령 대상이 될 수 있으며, 이에 대한 충분한 사전 조사 및 고려가 필요합니다.

임대관계 미상: 현재 건물 내 임차인 현황 및 임대 조건에 대한 정보가 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 임차인과의 관계를 명확히 하고, 필요시 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

발코니 감정: 부합물인 확장형 발코니가 실측 및 관찰감가로 평가되었으므로, 경매 진행 시 이 부분에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구의 우수한 입지에 위치한 다중주택으로, 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 투자 대상입니다.

특히 대덕연구개발특구 인근이라는 지리적 이점은 꾸준한 임대 수요를 뒷받침할 것으로 보입니다.

다만, 건축물대장상 용도와 현황의 불일치 문제가 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 함께 잠재적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계 미상인 점도 명도 및 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

입지 장점: 대덕연구개발특구 및 대규모 아파트 단지와 인접하여 직주근접성이 뛰어나고, 연구원 및 직장인 대상 임대 수요가 풍부합니다.

수익형 부동산: 다중주택의 특성상 다수의 임차인을 통해 비교적 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 및 연구단지 확장 등에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 위법 건축물 관련 사항을 해결하고 효율적인 임대 관리를 통해 자산 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 상존)

법원 정보

대전지방법원 경매6계