나이스옥션 법원경매 순천 2025타경664 [1] 전라남도 순천시 풍덕동 336-9 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 '순천풍덕지구 도시개발사업구역' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 미성숙 및 성숙중인 택지지구내에 소재하는 바 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

현재 토목공사가 진행중이며, 대상인근까지 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2) : 세장형 평지로 상업나지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1),(2) : 북측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 일반상업지역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

환지예징지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경664 (1)

소재지: 전라남도 순천시 풍덕동 336-9

용도: 답 (현황: 상업나지, 일반상업지역)

감정가: 330,146,000원

토지면적: 328.00㎡ (약 99.22평)

토지 지분: 328㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순천원예농업협동조합

특이사항: 공동담보, 환지예정지

주의사항: 환지예정지

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주위환경

대상 물건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 '순천풍덕지구 도시개발사업구역' 내에 위치하고 있으며, 주위는 미성숙 및 성숙 중인 택지지구 내에 소재하여 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

현재 토목공사가 진행 중이며, 대상 물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 도로상태

대상 토지는 북측으로 소로에 접해 있습니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 02월 26일 접수된 순천원예농업협동조합의 근저당권 (을5) 입니다.

1.3. 2. 등기부현황

* 소유권이전 (갑3): 2021-02-26, 권리자 홍은진

* 근저당권 (을5): 2021-02-26, 권리자 순천원예농업협동조합, 권리금액 1,320,000,000원 (말소기준권리)

* 근저당권 (을8): 2022-02-16, 권리자 지우개발주식회사, 권리금액 1,500,000,000원 (말소)

* 근저당권 (을9): 2023-08-08, 권리자 유한회사양산, 권리금액 1,680,000,000원 (말소)

* 소유권이전 (갑4): 2023-08-23, 권리자 주식회사가이, 매매금 273,900,000원

* 근저당권 (을10): 2023-08-23, 권리자 홍은진, 권리금액 616,000,000원 (말소)

* 임의경매 (갑5): 2025-10-20, 권리자 순천원예농업협동조합, 권리금액 1,085,334,109원 (말소)

등기부채권 총액은 5,116,000,000원 입니다.

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 3. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원. 해당 물건에 대한 임차인 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 순천풍덕지구 도시개발사업구역 내에 위치하며, 미성숙 및 성숙 중인 택지지구에 해당합니다. 현재 나지 상태이며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업시설 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. 토목공사가 진행 중이라는 점은 사업 진행 단계임을 나타냅니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변 지역은 택지지구로 개발 중이며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 구체적인 편의시설이나 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 환지예정지 리스크

본건은 환지예정지로서, 환지 후 면적, 지번, 지목 등이 변경될 수 있습니다. 분담금 발생 및 승계 여부, 추가 감보로 인한 환지 면적 변동 가능성이 있으므로, 사업조합(순천풍덕지구도시개발사업조합 061-745-7121)에 구체적인 내용을 미리 문의해야 합니다.

1.6. 2. 공유지분 리스크

본건은 공유지분으로 환지 예정(공유환지)이므로, 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 3. 개발 진행 리스크

미성숙 택지지구라는 점은 개발 완료까지 시간이 소요될 수 있으며, 주변 인프라 구축이 더딜 수 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 풍덕동의 도시개발사업구역 내 일반상업지역에 위치한 토지입니다. 현재 나지 상태이며 토목공사가 진행 중입니다. 향후 상업시설 개발 잠재력은 있으나, 환지 과정의 불확실성, 공유지분, 그리고 개발 진행 중인 택지지구라는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 순천풍덕지구 도시개발사업의 잠재적 성장 가치.

* 일반상업지역 지정으로 인한 향후 개발 기대감.

* 토목공사 진행 중으로 사업 진행 가시성 확인.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보와 환지예정지의 특성을 고려할 때, 정확한 예상 입찰가 산정은 어렵습니다. 권리 인수 부담은 없으나, 환지 관련 불확실성과 개발 진행 상황을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근해야 합니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 선에서 고려되지만, 본 물건의 경우 사업 진행 현황 및 향후 변동 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.