나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6651 [1] 광주광역시 북구 신안동 779-10 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광감정 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 임동 소재 '기아챔피언스필드" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

교통상황

본건 남서측 인근으로 광대로가 통과하나 차량진입 불편하여 교통여건 보통이하임.

형태 및 이용상태

사다리형의 업무용부지임.

인접 도로상태

서측으로 본토지의 일부를 포함하여 약 4미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본토지의 일부는 건축법상 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층(사용승인일: 2021.1.8)로 외벽: 판넬 및 강화유리 마감 바닥: 몰탈 및 타일마감 등 창호: 새시창임.

이용상태

사무소 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 시설되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 사진용지와 같이 1층 일부를 중2층 구조로 이용중임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부 관찰에 의해 조사하였으며, 외견상 (주)세일이엔지에서 이용하는 것으로 보임.

물건 비고

일괄매각. 토지 일부는 건축법상 도로임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 광주광역시 북구 신안동 779-10번지에 소재한 업무시설입니다.

사건번호는 광주지방법원 2025타경6651 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

감정평가액은 202,818,640원입니다.

토지 면적은 131.00㎡ (약 39.6평)이며, 건물 면적은 129.43㎡ (약 39.1평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

건물은 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층 건물로, 2021년 1월 8일에 사용승인을 받았습니다.

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 임동 소재 '기아챔피언스필드' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 본건 남서측 인근에 광대로가 통과하나, 차량 진입이 다소 불편하여 교통 여건은 보통 이하로 평가됩니다.

건물의 서측으로는 본 토지의 일부를 포함하여 약 4미터 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다.

새 주소로는 광주광역시 북구 무등로 79-8 (신안동)입니다.

1.2. 권리분석

본건은 우리은행의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

토지 등기부상 말소기준권리는 2020년 9월 29일 접수된 광주은행의 근저당권(을7)이며, 건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 1월 25일 접수된 광주은행의 근저당권(을1)입니다.

이러한 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

등기부채권 총액은 336,000,000원입니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 유한회사경원, 정

보증금: 10,000,000원, 차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-06-17

대항력: 없음

* 이

보증금: 10,000,000원, 차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-11-13

대항력: 없음

* 주식회사세일이엔지, 최

보증금: 20,000,000원, 차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-02-22

대항력: 없음

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

인근에 '기아챔피언스필드'가 위치하여 유동 인구의 영향을 받을 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

건물은 현재 사무소 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

구조는 일반철골구조 샌드위치패널지붕의 2층 건물이며, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 1층 일부를 중2층 구조로 이용 중인 부합물 및 종물이 확인되었습니다.

외부 관찰 결과, (주)세일이엔지에서 이용하는 것으로 추정됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 일부가 건축법상 도로로 사용되고 있어, 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

남서측으로 광대로가 있으나 차량 진입 불편으로 교통 여건이 보통 이하로 평가되는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

건물은 폐문부재로 외부 관찰에 의해 조사되었으므로, 내부 상태는 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

광주광역시 북구 신안동에 위치한 본 업무시설은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 모든 권리가 말소되어 인수되는 권리가 없다는 점에서 권리 관계는 명확합니다. 그러나 토지 일부가 도로로 사용되고 있고 차량 진입이 다소 불편할 수 있다는 점, 그리고 내부 상태에 대한 상세 확인이 어려운 점은 유의해야 합니다. (주)세일이엔지에서 이용하는 것으로 추정되며, 지역 내 근린생활시설 및 업무시설 수요를 고려할 때 향후 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도 등기 및 명도 부담이 적습니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리가 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 202,818,640원이며, 인수 보증금은 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 부동산 시장 동향, 개별적인 자금 계획, 수익률 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.