나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31771 [1] 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1572-8 주1동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지우 · 평가일 2025.10.30

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1-가, 2-다,3-라): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층으로, 벽체: 칼라강판 등 마감, 바닥: 에폭시코팅 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 1-나): 경량철골구조 난연판넬지붕 단층으로, 외벽: 금속난연판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. ㉠~㉧) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.

이용상태

1-가): 공장 1-나): 사무동 2-다): 공장 3-라): 공장 ㉠): 입구 ㉡,㉣,㉤,㉦,㉧): 창고 ㉢,㉥): 휴게실

설비내역

공장건물에 화재경보설비, 1-나) 건물에 기본적인 급배수 및 위생설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉧)이 소재합니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구, 제시외 기계기구(수변전설비)포함
건물만 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 토지 정보

소재지: 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1572-8 주1동 (신 주소: 전북특별자치도 김제시 자유무역길 41-61 (백산면 부거리))

토지 면적: 21,108.30㎡ (약 6,385.4평)

토지 이용 현황: 공장

1.2. 건물 정보

건물 총 면적: 4,511.25㎡ (약 1,364.6평)

주요 건물 구조: 일반철골구조, 경량철골구조 등 단층 건물 3개 동

부속 건물: 제시외 건물 108.50㎡ (약 32.8평)

건물 용도: 주 용도는 공장이며, 사무동, 창고, 휴게실, 입구 등으로 이용

건물 구조 상세: 일반철골구조 칼라강판지붕 단층, 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 등

설비 내역: 공장 건물 화재경보설비, 사무동 급배수 및 위생설비

1.3. 경매 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31771 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 4,186,422,150원 (약 41.86억원)

매각 대상: 건물 전체 매각 (토지 제외). 제시외 건물 및 기계기구 포함.

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 소재지: 전라북도 김제시 백산면에 위치합니다.

* 접근성: 주소지에 기반한 도로망 접근성은 있으나, 상세 교통망은 추가 확인이 필요합니다. '자유무역길' 주소는 자유무역지역 내 위치를 시사합니다.

* 환경: 공장 용도로 지정된 산업 지역 내 위치합니다.

* 특이사항: 자유무역지역 내에 소재하고 있습니다.

3. 권리분석

* 소유권: 현재 소유자는 유한회사비제이산업입니다.

* 말소 기준 권리: 우리은행 근저당권 (2018.12.05 접수)이 말소 기준 권리입니다.

* 기타 권리: 다수의 근저당, 가압류, 압류가 등기부상 존재하나, 모두 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다.

* 법정지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명하며, 인수 여부가 불확실합니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다 (합계 0원). 다만, 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 산업 단지 내 공장 밀집 지역이며, 자유무역지역으로 지정되어 있어 관련 산업 육성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 산업 연관성: 제조, 물류 등 관련 산업의 입지 조건에 부합합니다.

* 잠재력: 자유무역지역의 특성상 입주 자격 요건 및 규제 사항을 면밀히 확인한 후 입찰에 참여해야 합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 산업 단지 내 위치하므로, 일반적인 주거 지역의 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 인근 김제 시내 또는 읍 단위 지역의 편의시설 활용이 필요합니다.

* 주거 환경: 본 물건은 공장용 부동산으로, 주거 편의성은 고려 대상이 아닙니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 미확인: 토지 사용 권한 확보에 있어 잠재적인 분쟁 소지가 존재합니다.

* 자유무역지역 규제: 자유무역지역의 입주 자격 요건 등 관련 법규를 반드시 확인해야 하며, 미확인 시 입찰 무효 또는 사용 제한 가능성이 있습니다.

* 토지 미포함 매각: 건물만 매각 대상이므로, 토지 사용을 위한 별도의 권원(임대차, 매매 등) 확보 또는 법정지상권 문제 해결이 필수적입니다.

* 임대차 관계 미상: 보증금 인수 부담은 없으나, 실제 점유 현황 및 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

* 이동식 컨테이너 제외: 제시외 이동식 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 자유무역지역 내 위치한 대규모 공장 건물입니다. 건물만 매각되며 토지 소유권은 포함되지 않으나, 건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 토지 사용 권한 확보에 리스크가 있습니다. 또한, 자유무역지역의 입주 자격 요건 확인이 필수적입니다. 인수 부담이 되는 임차인은 없으나, 임대차 관계는 미상입니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 기존 공장 시설: 즉시 활용 가능한 공장 설비 및 넓은 건축 연면적을 보유하고 있습니다.

* 자유무역지역 이점: 관련 규제 완화 및 세제 혜택 등 잠재적인 이점을 누릴 수 있습니다.

* 대규모 건축 연면적: 제조, 물류 등 다양한 산업 활동에 활용 가능한 규모를 갖추고 있습니다.

* 임차인 인수 부담 없음: 보증금 인수 부담이 없어 초기 자금 부담을 경감할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 4,186,422,150원 (약 41.86억원)입니다.

임차인 보증금 인수액은 0원입니다.

상기 물건은 토지 미포함 매각, 불확실한 법정지상권, 자유무역지역의 특수 규제 등 상당한 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서, 입찰 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 반영하여 감정가 이하, 혹은 리스크 해소 가능성을 고려한 가격 책정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가는 향후 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.