나이스옥션 법원경매 전주 2025타경985 [1] 전북특별자치도 김제시 검산동 1080-1 김제검산화산샬레2차아파트 202동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 검산동 소재"검산초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 20층 중 8층 804호로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 시설, 도시가스난방 승강기, 보안설비 설비등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측, 서측 도로에 접하며, 서측으로 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ? 25m)(접합), 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 :없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경985 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 검산동 1080-1, 김제검산화산샬레2차아파트 202동 8층 804호

* 건물 용도: 아파트

* 층수: 20층 중 8층

* 건축년도: 2016년 11월 29일 사용승인

1.3. 면적 정보

* 토지 지분: 46.9127㎡ (약 14.19평)

* 건물 면적 (전용면적): 84.97㎡ (약 25.71평)

1.4. 감정가

* 감정가: 299,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 전북특별자치도 검산동 소재 "검산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 학교, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

* 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 또한 중로 1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 토지구획정리사업지구에 해당합니다.

2.4. 도로 현황

* 북측 및 서측으로 도로에 접하고 있으며, 서측을 통해 단지 진입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2017년 1월 25일 접수된 전북은행 근저당권 (을1)입니다.

* 등기부 채권 총액: 189,235,315원 (근저당 165,600,000원 + 가압류 23,635,315원 + 압류 + 임의경매 143,323,421원)

* 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 임차인 현황 정보가 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

주의: 임대차 관계가 미상이라 하더라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 아파트는 주거 지역 내에 위치하며, 초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

4.2. 주변 시설

* 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다. (기본 제공 정보 및 일반적인 검색 결과 기준)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 내 또는 인근에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 마련되어 있습니다.

5.2. 교통정보

* 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 차량으로의 접근성도 용이합니다.

5.3. 건물 내부

* 건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 내부에는 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 설비, 승강기, 보안 설비 등이 설치되어 있습니다.

5.4. 주차 시설

* 지하주차 9대, 지상주차 4대로 총 13대의 주차가 가능합니다. (제공된 정보 기준, 개별 세대당 주차 대수는 다를 수 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리관계는 명확한 편입니다.

6.2. 물건 관련 리스크

* 임대차 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 리스크

* 현재까지 파악된 주변 환경상 특별한 혐오시설 관련 리스크는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김제시 검산동에 위치한 김제검산화산샬레2차아파트 202동 804호로, 비교적 신축(2016년 준공)이며 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교 등 교육시설과 생활 편의시설이 혼재되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 등기부상 권리관계가 명확하고 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 낙찰 시 권리 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 현장 확인 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 최근 유사 면적 아파트 실거래가가 27,000만원에 형성된 점을 고려할 때, 감정가 대비 경쟁력 있는 입찰이 기대됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 아파트 (2016년 준공)로 상품성이 양호합니다.

* 초등학교 등 교육 시설 인접으로 실수요자들의 관심이 높을 수 있습니다.

* 명확한 권리관계로 권리 인수 위험이 적습니다.

* 최근 실거래가격을 고려한 투자 가치 상승 기대가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 유사 면적(84.95㎡, 25.7평)의 11층 물건이 27,000만원에 거래되었습니다.

* 본 물건은 8층으로, 층수 차이를 감안하더라도 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

* 감정가 29,900만원을 참고하되, 최근 실거래가와 시장 상황을 고려할 때, 260,000,000원에서 280,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 보수적이고 경쟁력 있는 예상 입찰가: 270,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.