나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107383 [1] 부산광역시 사상구 가야대로388번길 10, 5층505호 (주례동,대한빌라텔) 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107383 [1] 부산광역시 사상구 가야대로388번길 10, 5층505호 (주례동,대한빌라텔) 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경107383 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로388번길 10 대한빌라텔, ) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경107383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경107383 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 가야대로388번길 10, 5층505호 (주례동, 대한빌라텔)

용도: 오피스텔

감정가: 174,000,000 원

토지면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

토지 지분: 18.8㎡

건물면적: 72.04㎡ (약 21.79평) - 전용면적 기준

건물 지분: 72.04㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 오피스텔임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 2호선 "냉정역"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 주위 환경 및 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 2호선 "냉정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 문건 및 공적 장부를 통해 정확한 권리 관계, 선순위 채권, 인수되는 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주례동 일대는 지하철 2호선 냉정역을 중심으로 주거 및 상업 시설이 복합적으로 형성된 지역입니다.

역세권이라는 장점과 함께 다양한 편의시설 접근성이 양호하며, 주거 밀집 지역의 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

다만, 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가되므로, 주변 상권의 성장 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대한빌라텔 내 5층 505호에 위치한 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 10층 건물입니다.

외벽은 치장석판, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 새시로 시공되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 모두 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 동측과 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역이며, 도로, 소로2류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설이 특별히 언급되거나 확인되지 않았습니다.

다만, 경매 물건의 경우 예상치 못한 하자나 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 등기부등본 상 권리 관계를 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사상구 주례동에 위치한 오피스텔로, 지하철 2호선 냉정역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하며 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속합니다.

건축물은 기본적인 생활 설비와 구조를 갖추고 있으며, 토지 또한 도로 접합 상태가 양호한 편입니다.

감정가는 1억 7천 4백만 원으로, 현재 시장 상황 및 물건의 가치를 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요 기대 가능.

실거주 및 소액 투자용으로 고려해볼 만한 물건.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보 용이.

법원 정보

부산서부지원 경매4계