나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22081 [1] 경상남도 거제시 상동동 1080 힐스테이트거제 111동 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이든 · 평가일 2025.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재‘거제상동초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 17층 1703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 동측으로 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 정보

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* 사건번호: 통영지원 2025타경22081 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOO

1.2. 물건 상세 정보

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* 소재지: 경상남도 거제시 상동동 1080 힐스테이트거제 111동 17층 1703호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 17층 1703호

* 주위환경: 경상남도 거제시 상동동 소재 ‘거제상동초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 공동주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

1.3. 감정가 및 면적

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* 감정가: 270,000,000원

* 토지면적: 43.95㎡ (약 13.30평)

* 건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

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* 본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며, 인근에 거제상동초등학교가 있습니다.

* 주변은 공동주택, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

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* 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부현황

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* 말소기준권리: 2020년 4월 17일 접수된 농협은행주식회사 근저당권 (을2)입니다.

* 본 경매 신청은 농협은행의 임의경매 (갑10)입니다.

* 등기부등본 상 확인되는 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

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* 임대 관계: 미상임.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 점유자의 폐문·부재로 인해 외부 및 주위 탐문으로 파악하였으며, 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 현재 파악된 내용상 인수해야 할 보증금은 없으나, 임차인이 존재할 경우 명도 시 추가적인 협상이나 비용이 발생할 수 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

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* 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건에 없는 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

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4.1. 주변 상업 시설

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* 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 힐스테이트거제 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있어 단지 자체적으로도 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

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* 주변에 혐오시설이나 현저히 주거 환경을 저해할 만한 시설은 현재까지 파악된 정보만으로는 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

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5.1. 단지 정보

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* 단지명: 힐스테이트 거제

* 총 세대수: 1046세대

* 총 동수: 11동

* 준공년월: 2018년 4월 (사용승인일: 20180427)

* 주차: 지상주차대수 3대, 지하주차대수 25대, 주차대수합계 261대.

* 전용면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

* 분양면적: 제공된 자료에 명시되지 않았습니다.

5.2. 편의시설 및 교육시설

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* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소.

* 교육시설: 인근에 거제상동초등학교가 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 명도 관련

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* 본건은 점유자의 폐문·부재로 인해 외부 및 주위 탐문으로 이용 상태를 파악하였으며, 실제 점유자가 누구인지, 어떤 권리를 가지고 있는지에 대한 명확한 정보가 부족합니다.

* 명도 진행 시 임대차 관계, 전입세대 확인 등을 통한 철저한 조사가 필요하며, 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 인수 보증금은 0원으로 파악되었으나, 임대차 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

6.2. 권리 관계

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* 등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이하이거나 말소 예정으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 간혹 등기부상 나타나지 않는 유치권 등 특수 권리 발생 가능성에 대한 확인은 필요합니다.

6.3. 기타

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* 토지이용계획에 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 소하천구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정이 되어 있습니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

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* 본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 힐스테이트거제 아파트 17층으로, 신축된 지 얼마 되지 않아 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 주변 학군 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 교통 여건도 양호한 편입니다.

* 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 권리 인수에 대한 부담은 적으나, 점유자의 현황 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 최근 실거래가 대비 감정가가 보수적으로 책정되었을 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

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* 신축급 아파트로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 비교적 명확한 권리 관계와 소멸되는 권리들로 인해 낙찰 후 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

* 최근 실거래가 수준을 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 학군 (거제상동초등학교 인접) 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게도 매력적입니다.

9. 예상 입찰가

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* 감정가는 270,000,000원입니다.

* 최근 매매가는 260,000,000원 ~ 293,000,000원 사이에 분포하고 있습니다.

* 평균적인 최근 매매가는 약 281,000,000원 수준입니다.

* 이 물건은 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악되어, 명도 관련 추가 비용이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 투자를 고려한다면 감정가 수준인 270,000,000원 전후에서 시작하여, 입찰 당시의 시세 및 경쟁 상황을 고려하여 적정가를 산정하는 것이 좋습니다.

* 보수적으로 접근 시 약 275,000,000원 ~ 285,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.