나이스옥션 법원경매 진주 2025타경979 [1] 경상남도 사천시 용현면 온정리 498-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 '온정마을' 북동측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적 인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2: 평지의 세장형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3: 평지의 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 4: 평지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1,2: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3,4: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접하며, 동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 인접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업 진흥구역)<농지법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ~ㅈ’) 및 제시외구축물(감정서 상 ‘a’) 각 매각제외.
- 본건 토지에 소재하는 철거 및 이동 등이 용이한 파이프구조물, 컨테이너박스 평가 및 매각제외.
- 목록[2~4]수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 진주지원 2025타경979 (1)

3. 소재지: 경상남도 사천시 용현면 온정리 498-1

4. 용도: 답 (전 4필지로 이용 중)

5. 감정가: 1,047,534,000원

6. 토지면적: 총 6412.00㎡ (약 1,939.78평)

7. 매각대상: 토지 매각

8. 경매구분: 부동산 임의경매

9. 채권자: 삼천포새마을금고

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 '온정마을' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전·답, 단독주택 등으로 형성된 농촌 지대입니다.

1.1. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.1. 3.인접 도로상태

일련번호 1, 2 토지는 본건 북서측으로 약 3미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 일련번호 3, 4 토지는 북서측 약 3미터 폭의 도로에 접하며, 동측으로는 약 8미터 폭의 도로에 인접해 있습니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 없는 것으로 파악됩니다. (다만, 물건명세서상 '지상권개요' 언급이 있으나 등기부상 말소 처리됨)

1.2. 2.임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-10-31

* 대항력: 없음

* 비고: 임대관계 미상.

상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 그러나 '임대관계 미상'으로 표기되어 있어, 잠재적인 권리 주장 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.2. 3.등기부요약

* 말소기준권리: 2025년 3월 4일자 삼천포새마을금고 근저당권 (채권최고액 732,000,000원)

* 채권총액: 732,000,000원

* 경매개시결정: 2025년 10월 17일자 삼천포새마을금고 임의경매 (청구금액 618,588,240원)

1.3. 상권분석

본건은 농촌 지역의 전·답으로 이루어져 있어, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어, 배후 소비층이 제한적입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설은 용현면 소재지의 인프라를 이용해야 하며, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 농업 활동을 위한 환경은 비교적 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 규제 지역: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

* 제시외 물건: 감정서 상 'ㄱ~ㅈ'의 제시외 건물 및 'a'의 구축물, 그리고 평가 및 매각 제외된 파이프구조물, 컨테이너박스 등이 현장에 남아있을 수 있습니다. 이는 매각 대상이 아니므로, 낙찰자는 해당 물건의 처리 문제에 대해 별도로 고려해야 할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 비록 대항력 없는 임차인이나, 임대관계가 불분명하여 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 높은 채권 총액: 7억 3천 2백만 원의 채권 총액은 본건의 잠재적 가치에 비해 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 사천시 용현면 온정리 소재의 농업용 토지로서, 감정가는 약 10억 4천만 원대입니다. 토지 이용은 전으로 이루어져 있으며, 농림지역 등 규제사항이 많습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰에 참여할 수 없습니다. 채권 총액이 높고, 농지 관련 규제가 엄격하다는 점을 고려할 때, 투자 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적의 실사용자에게 적합: 직접 농사를 짓고자 하는 실수요자에게는 비교적 넓은 면적의 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 큽니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 권리상 인수할 보증금이 없으나, 실제 입찰가는 지역별 부동산 시세, 경매 시장 동향, 향후 토지 이용 가능성, 그리고 매수자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 농지 시세 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 면밀히 조사한 후, 보수적인 접근으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

1.9. 주변 시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접해 있을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.