나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20931 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 210 창원현동중흥에스-클래스프라디움 106동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 북서측 인근에 위치하 는 창원현동중흥에스-클래스프라디움 제106동 제11층 제1102호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트 내 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 11층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구< 국민임대주택건설등에관한특별조치법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

물건 비고

아파트로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

* 사건번호: 마산지원 2025타경20931 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 210 창원현동중흥에스-클래스프라디움 106동 11층 1102호

* 용도: 아파트

* 감정가: 239,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 오OOOOOOOO (OK캐피탈주식회사)

* 특이사항: 중복사건

* 현황: 아파트로 이용 중임.

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 65.77㎡ (약 19.9평)

* 건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.7평)

* 건물면적 (분양면적): 제공된 정보 내에서 특정 단위의 분양면적 정보는 명확히 확인되지 않으나, 전용면적 84.99㎡ 기준으로 통상 109㎡ 내외로 추정됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통

* 본건 아파트 내 주차장까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

* 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 상대보호구역

* 국민임대주택단지예정지구

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 점유자가 있을 수 있으나, 임대차 관계 및 보증금/차임이 미상으로 확인되었습니다. 명확한 확인 없이는 입찰 시 주의가 필요합니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사시티종합건설 (2014-12-08)

* 소유권이전: 한혜진 (2015-01-27, 매매)

* 근저당권: 한국자산관리공사 (2017-03-30, 183,400,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 경남신용보증재단 (2024-09-09, 18,000,000원, 말소)

* 강제경매: 오케이캐피탈주식회사 (2025-10-16, 27,171,323원, 말소)

* 등기부채권 총액: 201,400,000원

3.3. 인수 및 소멸 권리

* 말소기준권리인 한국자산관리공사의 근저당권(2017-03-30) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권: 해당사항 없음.

4. 상권분석

* 본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변에 학교 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 지구와의 직접적인 연계는 낮으나, 단지 내 편의시설 및 인근 편의시설을 통한 생활 편의는 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 11층 1102호입니다.

* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.

* 창호: 섀시창 구조입니다.

* 내부 설비: 급·배수 설비, 위생 설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 주차 정보

* 아파트 단지 내 주차장 이용 가능하며, 총 주차 대수는 683대로 조사되었습니다.

* 지하 전기차 충전기: 16대

6. 잠재적 리스크

* 현장 조사 불가: 거주인 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포하며, 입찰 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

* 중복 사건: 해당 사건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 국민임대주택단지예정지구 지정은 향후 지역 개발 방향에 영향을 줄 수 있으나, 현재로서는 직접적인 영향 범위 파악이 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 환경이 비교적 양호합니다. 부동산 강제경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 현장 조사가 이루어지지 않아 내부 상태 파악이 어려운 점과 중복 사건이라는 점은 주요 고려 사항입니다. 최근 실거래가 수준과 감정가를 종합적으로 고려할 때, 현장 확인의 어려움을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 현동초등학교 인근에 위치하며 아파트 단지 내에 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 편리한 교통: 차량 접근성이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 양호한 건물 구조: 철근콘크리트 구조로 내구성이 좋으며, 현대적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다.

* 잠재적 가치: 지역 내 아파트 시세 변동 추이에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적 및 층수의 아파트 매매가는 2026년 5월 2억 4천만원, 2026년 7월 2억 3천 5백만원(14층) 및 2억 9천 5백만원(19층) 수준으로 확인됩니다. 본 건의 감정가는 2억 3천 9백만원이며, 동일 층(11층) 거래가는 2억 4천만원입니다.

현장 조사 불가라는 리스크를 감안하여, 감정가 및 인근 시세 범위를 고려한 신중한 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

따라서, 예상 입찰가는 2억 4천 5백만원으로 제안합니다. 이는 감정가 및 동일 층 시세 대비 소폭 상향 조정된 금액으로, 향후 수리 비용 발생 가능성 및 잠재적 리스크를 고려한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.