나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31904 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1894 월성 삼정그린코아 에듀파크 102동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31904 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1894 월성 삼정그린코아 에듀파크 102동 7층705호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31904
• 주소: 대구광역시 달서구 월성로 100 월성 삼정그린코아 에듀파크, 102동 7층705호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경31904 | 소재지: 대구광역시 달서구 월성로 100 월성 삼정그린코아 에듀파크, 102동 7층705호 | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 373,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31904 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1894 월성 삼정그린코아 에듀파크 102동 7층705호

* 용도: 아파트

* 감정가: 533,000,000 원

* 토지면적: 38.57㎡ (약 11.67평)

* 건물면적 (전용면적): 84.68㎡ (약 25.62평)

* 건물면적 (분양면적): 제공 정보 없음 (일반적으로 전용면적 + 공용면적)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 최고의 입지:

* 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "학산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

* 입지조건:

* "학산초등학교" 서측 인근의 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

* 북동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 차량 접근성이 용이하여 자가용 이용 시에도 편리합니다.

* 교통상황:

* 단지 북동측으로 폭 약 35미터, 남동측 및 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하여 차량 출입이 용이합니다.

* 북동측 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조:

* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 7층 705호에 위치합니다.

* 외벽: 화강석 치장, 콘크리트위 페인트마감 등

* 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감

* 바닥: 강화마루 및 일부 타일 등 마감

* 창호: 샷시 2중창

* 이용상태:

* 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 내부 구성: 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 조사되었습니다.

* 설비내역:

* 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

* 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태:

* 단지 내 토지는 인접지대와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다.

* 폭 35m~40m의 대로1류, 폭 8m 미만의 소로3류, 폭 20m~25m의 중로1류 도로와 접합되어 있습니다.

* 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역입니다.

* 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 다수의 상대 보호구역 및 절대 보호구역으로 지정되어 있습니다 (월배1고등학교 개교 예정 포함).

* 자연재해대책법에 따른 자연재해위험개선지구(월성지구)입니다.

* 권리분석:

* 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 전 등기부등본 등을 통한 면밀한 권리분석이 반드시 필요합니다. (채권자가 임의경매를 신청한 것으로 보입니다.)

* 상권분석:

* 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 각종 근린생활시설 및 학교가 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.

* 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

* 생활정보:

* 단지 인근에 초등학교(학산초등학교) 및 개교 예정인 고등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 단지 규모 및 주변 아파트 단지들로 인해 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

* 주변 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 잠재적 리스크:

* 토지이용계획상 다수의 교육환경 보호구역(상대/절대 보호구역)으로 지정되어 있어, 관련 법규 적용 여부를 확인해야 합니다.

* 가축분뇨 관련 법규 및 자연재해위험개선지구에 대한 이해가 필요합니다.

* "거주인의 부재 및 폐문 등"으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했으므로, 실제 점유 관계 및 내부 상태 확인이 중요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 가능성은 어떻게 되는지 확인이 필요합니다.

* 종합 의견:

* 본건은 대구광역시 달서구의 대표적인 주거지역에 위치한 신축 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

* 다만, 경매 물건 특성상 권리관계, 점유 관계, 실제 내부 상태 등에 대한 철저한 사전 조사 및 분석이 필수적입니다.

* 투자 포인트:

* 안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 대단지 아파트라는 점.

* 인근 학교 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 유리할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 주변 시설 검토 (혐오시설):

* 주변 지도 및 시설 정보를 종합적으로 검토한 결과, 본건 아파트 단지 인근에 통상적인 의미의 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

* 주의사항:

* 감정평가서상 임대 관계가 미상이며, 거주인의 부재 등으로 내부 상태가 동류형 물건의 통상적인 이용 상황을 기준으로 평가되었음을 인지하고, 실제 경매 진행 시 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

* 권리분석은 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계