나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3286 [1] 대구광역시 달서구 장기동 361-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3286 [1] 대구광역시 달서구 장기동 361-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경3286
• 주소: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1429-5
• 용도: 근린시설

대구서부지원 경매6계 2025타경3286 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1429-5 | 감정가: 3,000,408,560원 | 최저가: 2,100,285,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구서부지원 2025타경3286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3286 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 장기동 361-1

용도: 근린생활시설

감정가: 3,004,085,600원

토지 면적: 632.00㎡ (약 191.18평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 830.83㎡ (약 251.33평)

건물 제시외 면적: 1.60㎡ (약 0.48평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 ‘대구장성초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 학교, 아파트, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 대구도시철도 2호선 용산역이 위치하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

본 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 ‘근린생활시설 건부지’로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 11미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

건물은 철근콘크리에트구조 평슬래브지붕 3층 건물로, 2018년 7월 11일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 외장석재붙임 및 징크판넬, 내벽은 몰탈위페인팅, 타일 및 내부인테리어 등으로 마감되었습니다. 이용 현황은 ‘근린생활시설, 노유자시설 및 사무실’ 등으로 사용 중이며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건 건물 2층에는 제시외 건물 1.60㎡가 소재하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 지정되어 있으며, 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 초등학교(장성초등학교) 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.4. 입지조건

대구광역시 달서구 장기동에 위치하여 대구장성초등학교와 근거리에 있습니다. 대구도시철도 2호선 용산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다. 본건은 제시외 건물 및 조경수 포함하여 일괄매각 대상입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 장기동은 주거 단지와 함께 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 주변에 대구장성초등학교가 있어 교육 관련 시설의 수요가 있을 수 있으며, 아파트 및 다가구주택 밀집 지역으로 배후 주거 수요가 탄탄합니다. 현재 건물은 근린생활시설, 노유자시설, 사무실 등으로 이용되고 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 대구장성초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 대구도시철도 2호선 용산역을 통해 시내 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 교통이 편리합니다. 주변에 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 초등학교 저촉, 상대보호구역 등에 해당하므로 관련 법규 확인 및 준수가 필요합니다. 제시외 건물 포함 매각이나, 건축물대장상 위반건축물 등재 여부 및 현황 확인이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 장기동의 입지 좋은 곳에 위치한 근린생활시설입니다. 역세권과의 접근성이 좋고 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함 등 명도 및 현황 확인이 필요한 부분에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구지하철 2호선 용산역 인근, 초등학교 인접

* 안정적인 배후 수요: 주거 단지 밀집 지역으로 상가 및 사무실 수요 기대

* 비교적 신축 건물: 2018년 준공으로 건물 상태 양호

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치 증대 가능

주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 입지 분석은 공개된 정보를 기반으로 하며, 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계