나이스옥션 법원경매 포항 2025타경442 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 397-1 영남동해타운 101동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제3층 제301호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 등 마감 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, "아파트" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며 주진입로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술), 침수위험지구(2023-04-21)(도구약전)임. 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제 2구역(전술)임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경442 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 397-1 영남동해타운 101동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 47,000,000원

최저매각가격: 47,000,000원

토지면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

건물면적 (전용면적): 67.35㎡ (약 20.37평)

대지권: 38.85㎡ (약 11.75평)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제3층

준공일자: 1992년 5월 29일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동해농업협동조합

주의사항: 재매각 물건임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.1. 입지조건

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 397-1 영남동해타운 101동 3층301호

주변 환경:

* 본건은 "동해초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 부근일대는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

주변 교통:

* 제반 차량 출입이 자유롭습니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2016년 6월 15일 접수된 동해농업협동조합 근저당권 (권리금액 36,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리:

* 을3 근저당권 (2016-06-15, 동해농업협동조합)

* 갑9 임의경매개시결정 (2025-10-13, 동해농업협동조합)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

기타 권리:

* 갑7 소유권이전 (2019-03-15, 신명훈외 6명, 상속)

* 갑7-1 7번소유권경정 (2025-09-10, 신명훈외 7명, 신청착오)

등기부채권 총액: 36,000,000원 (말소기준권리 기준)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의: 임대차 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 보증금 액수가 미상이라도 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 동해면 지역은 주로 농업 및 주거가 혼합된 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 대규모 공장이나 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

주거 환경: 본 건은 영남동해타운 101동의 6층 건물 중 3층에 위치한 아파트로, 전용면적 67.35㎡ (약 20.37평)입니다. (분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.)

주요 편의시설:

* 교육: 동해초등학교가 북동측 인근에 위치합니다.

* 상업: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

주요 설비: 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

재매각 물건: 본 건은 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 문제가 있었거나 유찰된 이력이 있습니다. 입찰 전 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

임대차 관계 미상: 명확한 임대차 관계 확인이 어렵습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항:

* 지역 지구: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역

* 도로: 소로3류(폭 8m 미만), 소로2류(폭 8m~10m)에 접합

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)

* 침수위험지구: 본 건 토지 중 일부(기호2)가 침수위험지구(2023-04-21)(도구약전)로 지정되어 있어, 폭우 시 침수 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 동해면에 위치한 아파트로, 동해초등학교 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

재매각 물건이며, 임대차 관계가 불명확하고 토지 일부가 침수위험지구로 지정된 점은 주의가 필요합니다.

권리상 인수할 권리는 없는 것으로 분석되나, 명도 과정 및 물건의 하자 여부에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 최저매각가격: 최저매각가격 4천 7백만원으로, 지역 내 시세 대비 저가 매수 기회를 모색할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 인근 지역의 개발 계획이나 미래 가치 상승 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최저매각가격: 47,000,000원

매수신청보증금: 9,400,000원 (최저매각가격의 20%)

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 실거래가, 현재 시장 상황, 물건의 하자 여부, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예측이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.