나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9470 [1] 대구광역시 동구 동호동 103-6 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 동구 동호동 소재 "대구도시철도1호선 반야월역" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장, 자동차관련시설 기타 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2): 이필 일단의 세장형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 현황 "공장용지"임.

인접 도로상태

기호 1,2): 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호 2): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-12-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호 1,2): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일단의 "공장용지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, [사용승인일: 2022.11.17] 주기둥: SRC(730x730mm), 외벽: 복합판넬, 그라스울판넬 등 마감, 내벽: 그라스울판넬, 보드위페인트, 타일, 인테리어 등 마감, 바닥: 아스콘, 세라믹타일, 데코타일, 에폭시 등 마감, 천장: 텍스, 데크플레이트, 우레탄폼 마감, 창호: 샷시 복층유리 창호.

이용상태

가) 자동차관련시설. 1층: 정비공장(접수실, 고객대기실, 작업장, 차량통로, 창고 등). 2층: 정비공장(사무실, 세미나실, 부품창고, 작업장 등). 3층: 정비공장(사무실, 창고, 작업장 등). 4층: 정비공장(휴게실, 기계실, 물탱크실 등).

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비(차량운반용×2대, 화물용×1대), 공조설비, 수변전설비(600kw), 주차관제시스템(진출입 차단시설) 등 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외건물은 일반건축물대장상 ‘옥탑1층 103.47㎡로 등재되어 있음
목록 1.2. 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 일단의 ‘공장용지’임
목록3. 건물 내 존치되어 있는 자동차 정비관련 기계기구(도장부스 및 관련설비 등), 집기 및 비품 등은 평가에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경9470 (1)

소재지: 대구광역시 동구 동호동 103-6 (신주소: 대구광역시 동구 안심로55길 34)

용도: 자동차 관련시설 (정비공장)

감정가: 9,766,238,790 원

토지면적: 1904.00 ㎡ (약 575.92 평)

건물면적: 3749.03 ㎡ (약 1134.13 평)

건물 제시외면적: 103.47 ㎡ (일반건축물대장상 ‘옥탑1층’ 등재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유더블유제십오차유동화전문

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 상세

건축구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물

사용승인일: 2022년 11월 17일

1.3. 토지 상세

지목: 답 (현황: 일단의 공장용지)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 대구광역시 동구 동호동에 소재하며, 대구도시철도 1호선 반야월역 북동측 인근에 위치함.

부근 일대는 중소규모 공장, 자동차 관련시설, 기타 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준임.

토지는 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역임.

가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당함.

비행안전제2구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당함.

하천구역에 해당할 수 있으며, 자세한 사항은 건설과 문의 필요.

일부 토지는 소로1류(폭 10m~12m)에 접합함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지: 2021년 10월 29일 접수된 우리은행 근저당권 (채권액 3,360,000,000원)

건물: 2023년 3월 27일 접수된 우리은행 근저당권 (채권액 3,360,000,000원)

3.2. 등기부현황

본 건의 등기부상 채권 총액은 10,097,187,500원임.

주요 권리로는 우리은행의 근저당권 2건, 압류 및 가압류 다수, 그리고 본 경매를 개시한 유더블유제십오차유동화전문(임의경매)이 등재되어 있음.

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

3.3. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계는 0원임.

임대관계는 미상임.

금액이 미상이라도 주의가 필요함.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. (지상권 관련 언급은 있으나, 실제 등기부상 확인되지 않음)

4. 상권분석

* 주변 환경은 중소규모 공장 및 자동차 관련 시설이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 혼재된 공업지구 형태를 띰.

* 대상 물건 자체의 용도도 자동차 관련시설(정비공장)로, 해당 업종에 특화된 상권으로 볼 수 있음.

5. 생활정보

* 교통: 대구도시철도 1호선 반야월역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능함.

* 주변 시설: 대형 편의시설이나 주거시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 공업 및 상업 시설 위주로 형성되어 있음.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 하천구역 등은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있음.

* 미상 임대관계: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 수준은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

* 제시외 건물: 옥탑 1층 103.47㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 관리 및 활용 방안을 고려해야 함.

* 평가 제외 물건: 건물 내부에 있는 자동차 정비 관련 기계기구 및 집기는 감정평가에서 제외되었으므로, 낙찰 후 별도 협상 또는 처리가 필요할 수 있음.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 토지 지목은 '답'이나 현황은 '공장용지'로 사용 중임. 이는 낙찰 후 토지 이용이나 재산권 행사에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 참고 사항으로 인지할 필요가 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년에 신축된 비교적 최신 건물로, 대구광역시 동구의 자동차 관련 산업 및 상업 지역에 위치하고 있음. 지하철역과의 접근성이 양호하며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 비교적 명확한 편임. 모든 권리가 말소될 것으로 예상되며, 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 점은 긍정적임. 다만, 일부 토지 이용 제한 사항과 미상인 임대 관계는 향후 운영 시 고려해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로 상태가 양호함.

* 특화된 입지: 자동차 관련 시설 밀집 지역으로, 관련 업종 운영에 유리한 입지 조건을 갖춤.

* 접근성: 지하철역이 인근에 위치하여 직원 및 고객 접근성이 좋음.

* 일괄 매각 및 소멸되는 권리: 토지와 건물을 한번에 취득 가능하며, 복잡한 권리 관계 없이 경매 절차를 통해 소유권을 확보할 수 있음.

* 인수 부담 없음: 임차인 보증금 인수 부담이 없어 낙찰 후 추가 비용 발생이 적음.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 현재 시점의 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본 물건의 가치 평가, 낙찰자의 자금 조달 능력 및 투자 전략 등에 따라 크게 달라질 수 있음. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려움. 감정평가액(9,766,238,790원) 및 총 채권액(10,097,187,500원)을 참고하여 신중한 접근이 필요함.

* 인수 보증금을 제외하고 계산해야 함 (본 건의 경우 0원이므로 감안하지 않음).

* 정확한 예상 입찰가 산정은 별도의 심층 분석 및 컨설팅을 통해 이루어져야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.