나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9475 [1] 대구광역시 동구 율하동 1093 우방아이유쉘아파트 112동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 율하역 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건물 내 9층 903호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2013.12.27 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,택 지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2018-04-10).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9475 (1)

* 채권자: 한OOOOOOO

* 경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 소재지및건물정보

* 소재지: 대구광역시 동구 율하동 1093 우방아이유쉘아파트 112동 9층903호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건물 중 9층 903호

* 사용승인일: 2013년 12월 27일

1.3. 토지건물정보

* 토지 면적: 55.92㎡ (약 16.9평)

* 건물 면적: 84.99㎡ (약 25.7평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 감정가및매각대상

* 감정가: 301,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.5. 경매구분

* 경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

* 본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 율하역 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

* 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획및제한상태

* 본건은 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다.

* 또한 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)와 접하고 있으며, 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 소유권 보존 및 이전 내역이 확인되며, 주식회사 한국토지신탁 및 박기표 외 1명, 유현경 명의의 소유권 변동이 있었습니다.

* 다수의 근저당권, 가압류, 압류 내역이 등기되어 있으나, 대부분 말소 예정입니다.

* 총 등기부채권액은 489,765,973원입니다.

3.2. 말소기준권리

* 을3 근저당권 (한국주택금융공사, 2014-03-20 접수)이 말소기준권리이며, 본 경매 개시결정(갑14, 2025-10-14 접수)을 포함하여 대부분의 등기사항은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 인수되는권리

* 등기부상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(지상권)가 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 '물건명세서 참고사항'에 '개요'란이 비어 있어 상세 파악이 어렵습니다. 임의경매 사건이므로 통상적으로는 말소되는 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다.

3.4. 임차인현황

* 명시된 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 다만, 내부 이용 상태나 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변근린생활시설

* 본건이 위치한 율하동은 주거지역으로, 주변에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 주변시세동향(매매전세)

* 최근 2026년 6월 실거래가 기준, 해당 면적(84.99㎡) 아파트 매매가는 272,000,000원에서 310,000,000원 사이에 형성되어 있습니다.

* 14층 매물이 310,000,000원에 거래되었고, 5층 매물은 272,000,000원에서 290,000,000원에 거래되었습니다.

* 최근 전월세 실거래가 기준, 보증금 2,000,000원~23,000,000원, 월세 0원~900,000원 수준입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트단지정보

* 아파트명: 율하우방아이유쉘

* 총 세대수: 902세대

* 총 동수: 20개동

* 준공 연도: 2013년 12월 27일

* 총 주차 대수: 1,195대 (단지 전체 기준)

* 최고/최저 층수: 15층 / 2층

5.2. 편의시설및교육시설

* 단지 내 복리시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등이 있습니다.

* 주변 교통 및 편익시설 접근성이 양호하며, 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역이 존재하여 교육시설과의 연관성을 알 수 있습니다. (구체적인 학교 정보는 추가 확인 필요)

6. 잠재적리스크

6.1. 토지이용계획및제한

* 다양한 용도지역, 지구, 구역에 포함되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역, 택지개발지구 등의 지정은 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 혐오시설유무(PreliminarySearchResult)

* 주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 본건으로부터 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 지역 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

6.3. 미상임대차정보

* 임대차 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 점유자가 누구이며 어떠한 조건으로 거주하고 있는지에 대한 정확한 파악이 필수적입니다. 명확한 확인 없이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 대구 동구 율하동의 신축급 아파트로, 입지 및 주변 환경이 양호한 편입니다.

* 부동산 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 정보가 미상인 점과 토지이용계획상의 일부 제한사항은 주의 깊게 검토해야 합니다.

* 최근 매매 시세가 감정가와 유사하거나 그 이상으로 형성되어 있어, 적정 입찰 시 수익성 확보가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* 율하역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 2013년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 아파트 단지로서의 관리 및 유지 상태가 좋을 것으로 예상됩니다.

* 최근 매매 시세 상승세를 감안할 때, 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 소멸되는 권리 분석으로 권리관계가 비교적 명확하여 안전한 투자가 가능할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

* 본 건의 감정가는 301,000,000원입니다.

* 최근 실거래가(2026년 6월) 최고가는 14층 매물이 310,000,000원에 거래되었습니다.

* 5층 매물은 272,000,000원 ~ 290,000,000원에 거래되었습니다.

* 본건은 9층으로 중간층에 해당하며, 현재 시세 및 감정가를 고려할 때, 보수적으로 접근하면 감정가 수준에서, 적극적으로는 최근 최고가 수준까지 고려해볼 수 있습니다.

* 임차인 보증금 인수액이 0원이므로, 순수하게 낙찰가에서 추가 비용을 고려하면 됩니다.

* 입찰 희망가는 295,000,000원 ~ 315,000,000원 범위에서 고려하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.