나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9477 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "장곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위일대는 주택 및 다가구 주택, 상가, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 인근대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-28) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로서 외 벽: 석재치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감 창 호: 새시창호임.

이용상태

다가구주택 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9477 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5

용도: 다가구주택

감정가: 898,203,350원

토지면적: 434.90㎡ (약 131.56평)

건물면적: 659.63㎡ (약 199.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOO

특이사항: 일괄매각.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "장곡초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 주택, 다가구 주택, 상가, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통수단과의 접근성 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지형상 및 이용상태

토지는 세장형의 형태이며, 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 구역입니다. 또한, 가축사육제한구역(2025-10-28) 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2017년 7월 25일 접수된 북성새마을금고의 근저당권(을18, 을25)입니다.

인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위의 권리 및 대항력 있는 임차인은 존재하지 않습니다. 따라서 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

임차인 현황

* 강 : 보증금 4,000,000원, 차임 400,000원, 전입/확정 2024-12-24, 배당신고 2025-12-01, 대항력 없음.

* 권 : 보증금 2,000,000원, 차임 280,000원, 전입 2025-03-07, 확정 2025-11-17, 배당신고 2025-12-12, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 105,000,000원, 차임 0원, 전입/확정 2023-02-01, 배당신고 2025-03-07, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2025-10-20, 확정일자 미상, 배당신고일 미상. 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 김 : 보증금 2,000,000원, 차임 300,000원, 전입 2023-11-13, 확정 2025-11-17, 배당신고 2025-12-12, 대항력 없음.

* 손 : 보증금 60,000,000원, 차임 0원, 전입 2024-02-28, 확정 2024-02-07, 배당신고 2025-12-03, 대항력 없음.

* 신 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-07-24, 확정일자 미상, 배당신고일 미상. 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 우 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-04-09, 확정일자 미상, 배당신고일 미상. 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-07-22, 확정일자 미상, 배당신고일 미상. 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 한국토지주택공사(303호이 ): 보증금 95,000,000원, 차임 150,000원, 전입 2023-03-21, 확정 2023-03-16, 배당신고 2025-12-17, 대항력 없음.

* 임 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2025-09-01, 확정일자 미상, 배당신고일 미상. 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 한국토지주택공사(102호신 ): 보증금 85,000,000원, 차임 0원, 전입 2024-07-24, 확정 2024-06-21, 배당신고 2025-12-17, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(201호한 ): 보증금 65,000,000원, 차임 0원, 전입 2024-03-25, 확정 2024-03-29, 배당신고 2025-12-17, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(202호이 ): 보증금 85,000,000원, 차임 0원, 전입 2024-07-22, 확정 2024-06-21, 배당신고 2025-12-17, 대항력 없음.

* 황 : 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입/확정 2023-01-19, 배당신고 2025-03-12, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

주변 상권은 주택, 다가구 주택, 상가, 아파트, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 제1종 근린생활시설로도 이용 가능하여 다양한 업종의 상가 운영도 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

교육시설

장곡초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경은 양호한 편입니다.

교통 및 편의시설

차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 상가 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 임차인 중 김성일, 신상형, 우희수, 이승아, 임태호 등 5명의 임차인은 보증금 및 차임 정보가 미상이거나 확정일자, 배당신고일이 확인되지 않습니다. 이들은 대항력은 없으나, 배당받지 못한 금액이 있다면 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로, 해당 규제에 대한 확인이 필요합니다.

* 건물 노후도: 사용승인일(2008-04-14) 기준 18년이 경과한 건물로, 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원 2025타경9477호 부동산 임의경매 사건으로, 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5 소재 다가구주택입니다. 감정가는 898,203,350원이며, 토지 434.90㎡, 건물 659.63㎡를 일괄 매각합니다. 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 모든 임차인은 대항력이 없어 매수인이 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 일부 임차인의 정보가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 초등학교가 인근에 위치하여 생활 환경은 양호합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 일체 취득이 가능합니다.

* 모든 임차인이 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

* 다가구주택 및 제1종 근린생활시설 복합 용도로, 다양한 수익 창출 및 활용이 가능합니다.

* 장곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 물건의 현장 상태, 공실 여부, 주변 시세, 임대 수요, 낙찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 건의 감정가는 898,203,350원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 입찰이 진행되는 경향을 고려할 때, 대략 6억 2천 8백만원에서 7억 1천 8백만원 사이에서 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다. 하지만 실제 현장 조사를 통해 건물의 상태, 수리 필요성, 지역 내 임대 수익률 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.