나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9487 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 33-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2025.10.20

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) 일반철골구조 및 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 철골주기둥 : 350mm×175mm H-Beam - 외벽 : 판넬노출 - 내벽 : 판넬노출 및 벽지 등 - 바닥 : 세멘콘크리트위 에폭시 및 타일 등 - 창호 : 하이샷시 단창임.

이용상태

기호 가)건물은 제조업소(공장) 및 사무실로 이용중임.

설비내역

기호 가)건물은 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

본건 기호 가)건물의 귀 의뢰목록상 및 공부상 소재지는 경상북도 칠곡군 지천면 금 호리 33-5 및 33-16이나 지적도상 동소 33-5 및 33-17 양 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

공부상 소재지는 칠곡군 지천면 금호리 33-5 및 33-16이나 지적도상 동소 33-5, 33-17 양 지상에 소재함.
건물만 매각, 법정지상권 성립여부 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9487 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 대OOO (대경신용협동조합)

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 33-5

* 공부상 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 33-5 및 33-16

* 지적도상 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 33-5, 33-17 양 지상에 소재

* 용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

* 감정가: 230,253,750원

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 0.00㎡ (본건 매각 대상에 토지는 포함되지 않습니다.)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 363.75㎡ (약 110.01평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 지적도상 건물 부지 면적: 약 976㎡ (약 295.25평)

1.4. 건물 구조 및 이용상태

* 건물 구조: 일반철골구조 및 경량철골조 판넬지붕 단층건

* 이용상태: 제조업소(공장) 및 사무실로 이용 중

1.5. 매각 대상

* 매각 대상: 건물만 매각 (토지는 매각 대상이 아님)

2. 입지조건

2.1. 지역 특성

경상북도 칠곡군 지천면은 대구광역시와 인접하여 대구 생활권과 직접 연결되는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 예로부터 영남 내륙 교통의 관문 역할을 해왔으며, 현재도 고속도로, 국도, 지방도, 철도가 지역을 연결하고 있어 교통이 편리합니다. 지천면은 농업과 산업이 조화를 이루는 지역으로, 대구 소비시장을 배후로 근교농업이 발달하였으며, 소규모 공장들도 입지해 있습니다.

2.2. 교통

* 도로: 4번 국도, 대구외곽순환고속도로(칠곡JC) 등 접근성이 좋습니다.

* 철도: 경부선 지천역이 있으며, 서대구역 진출입 목적으로 활용되고 있습니다.

* 버스: 대구 버스 성서2, 칠곡 버스 200, 250, 250-1 등이 운행 중입니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 있는지 직접적으로 파악하기 어렵습니다. 다만, 지천면 금호리 일대는 농업 및 산업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황

* 소유권 보존: 최현미 (접수일자: 2024-01-11)

3.2. 담보권 및 경매 개시

* 근저당: 대경신용협동조합 (권리금액: 1,140,000,000원, 접수일자: 2025-05-27, 말소기준권리)

* 임의경매: 대경신용협동조합 (권리금액: 200,000,000원, 접수일자: 2025-10-14)

* 등기부채권 총액: 1,140,000,000원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사한국이엔지

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 배당신고일자: 2025-12-09

* 대항력: 없음

* 권리분석 요약: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않는 보증금이며, 배당을 통해 변제받아야 합니다.

3.4. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 법정지상권 (성립 여부 불분명)

3.5. 권리 분석 종합

말소기준권리인 근저당권보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인은 대항력이 없습니다. 다만, 본건은 건물만 매각 대상이며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 낙찰자가 부담해야 할 위험 요소가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 경제

지천면은 대구 소비시장을 배후로 하는 근교농업이 발달했으며, 동시에 산업 기능도 갖추고 있습니다. 칠곡군은 경상북도 남서부 낙동강 중류에 위치하며, 구미국가산업단지와 달성산업단지를 잇는 첨단산업 벨트의 중심지로 부상하고 있습니다. 칠곡군 전체적으로는 3읍 5면으로 구성되어 있으며, 연간 건물 추정 월매출은 지천면의 경우 약 21억 원으로 분석됩니다.

4.2. 상업 시설

본건의 용도는 제조업소(공장) 및 사무실로 이용 중인 근린시설입니다. 주변 지역은 농업 활동과 함께 소규모 산업 단지 및 공장들이 입지한 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대구광역시와 인접하여 대구의 생활 인프라를 공유할 수 있는 장점이 있습니다. 칠곡군 자체적으로도 농촌 지역의 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

5.2. 교육 및 기타 시설

대구경북영어마을 및 영진전문대학교 글로벌캠퍼스가 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물만 매각 및 토지 문제

본건은 건물만 매각 대상이며 토지는 포함되지 않습니다. 이는 건물 소유자가 토지 사용 권한을 별도로 확보해야 함을 의미합니다.

6.2. 법정지상권 성립 여부 불분명

가장 큰 위험 요소입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유자는 해당 건물이 위치한 토지를 사용할 권리가 생기지만, 그 성립 여부 및 구체적인 내용은 낙찰 후 추가 확인이 필요하며, 이는 토지 소유자와의 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

6.3. 공부상 소재지와 지적도상 소재지 불일치

공부상 주소(금호리 33-5, 33-16)와 지적도상 건물이 위치한 지번(금호리 33-5, 33-17)이 상이하여, 경계 문제나 행정상의 불편이 발생할 수 있습니다.

6.4. 임차인의 대항력 없음

임차인 주식회사한국이엔지는 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않지만, 배당 절차에 따라 보증금 전부를 회수하지 못할 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시와 인접한 칠곡군 지천면에 위치한 근린시설(공장 및 사무실)입니다. 우수한 교통 여건과 대구 생활권 접근성이 장점입니다. 하지만 건물만 매각 대상이며, 가장 큰 위험 요소는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 건물 사용에 따른 토지 이용료 문제나 토지 소유자와의 잠재적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 또한, 공부상 주소와 지적도상 실제 건물이 위치한 지번이 달라 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없으나, 배당 여부를 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 가능성

칠곡군은 대구와 구미를 잇는 산업 벨트의 중심지로 성장 가능성이 있으며, 지속적인 인프라 확충이 이루어지고 있습니다.

8.2. 실사용 목적 투자

만약 법정지상권 문제를 해결하거나 토지 소유자와 원만하게 협의할 수 있다면, 공장 또는 사무실로 활용 가능한 건물 자체의 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

8.3. 저가 매수 기회

상기 명시된 위험 요소들로 인해 경매 참여자가 적을 경우, 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 230,253,750원입니다.

본 건의 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

그러나 법정지상권 성립 여부 불분명, 건물만 매각 등 상당한 위험 요소를 내포하고 있어, 입찰 시 이러한 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 법률 전문가와의 상담 및 현장 조사, 토지 소유자와의 협의 가능성 등을 종합적으로 검토한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.