나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1191 [1] 충청남도 서천군 시초면 선동리 산42-13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 시초면 선동리 소재 '유지동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을 주변에 위치한 순수 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 불가하며, 제반 교통 사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 완만한 경사지로 소나무, 활잡목 등의 임목이 생장하고 있는 임야임.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

-임야도상 '맹지'임
-분묘소재여부 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 홍성지원 2025타경1191 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

물건명세서 작성일: 2026년 5월 7일

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 서천군 시초면 선동리 산42-13

용도: 임야

감정가: 24,500,500원

토지면적: 2579.00㎡ (약 780.18평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 충청남도 서천군 시초면 선동리 소재 '유지동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을 주변에 위치한 순수 산림지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 불가하며, 제반 교통 사정은 다소 불편시됩니다.

2.3. 인접 도로상태

임야도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

등기부상 소유권 이전(매매, 증여, 협의분할에 의한 상속) 및 압류(화성시, 말소기준권리), 강제경매(주식회사 우리카드, 말소) 등의 권리 변동이 있었습니다. 등기부채권 총액은 0원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 본건에 등록된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건은 농촌마을 주변의 순수 산림지대로, 주변에 상업 시설이나 산업 시설이 밀집해 있지 않습니다. 서천군 일대는 국립생태원, 서천 스카이워크, 장항송림산림욕장 등 자연 및 생태 관광 자원이 풍부한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 기반시설

본건은 순수 산림지대에 위치하여 인근에 주거 편의시설이 부족할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 어렵다는 점에서 기본적인 생활 인프라 이용에 불편이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

임야도상 맹지로 차량으로 직접 접근이 불가능하여 이용에 제약이 있습니다.

6.2. 분묘기지권 및 소재 여부

특이사항 및 특수물건정보에 분묘기지권이 명시되어 있으나, 분묘 소재 여부가 불분명하여 성립 여부 또한 불명확합니다. 이는 향후 토지 이용 시 분묘 이장 등으로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든 축종 제한), 준보전산지로 지정되어 있어 산지관리법 및 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 이용 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 서천군 시초면 선동리의 임야로, 농촌 마을 인근의 산림지대에 위치하고 있습니다. 가장 큰 특징은 임야도상 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 점과 함께, 분묘기지권 성립 가능성에 대한 불확실성이 존재한다는 점입니다. 이러한 점들은 토지의 활용 가치에 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

8. 투자 포인트

8.1. 자연환경

본건은 순수 산림지대로, 자연환경 보전 또는 장기적인 산림 자원 가치를 고려할 수 있습니다.

8.2. 잠재적 가치

향후 규제 완화나 주변 지역 개발 계획에 따라 지목 변경 또는 개발 가능성이 생길 수 있으나, 현재로서는 맹지 및 접근성, 분묘 관련 불확실성 등 여러 리스크를 고려해야 합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰 고려사항

감정가는 24,500,500원이나, 맹지, 분묘기지권 불확실성, 차량 접근 불가 등의 제반 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.