나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20520 [1] 충청남도 부여군 충화면 오덕리 187 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제 · 평가일 2025.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 충화면 오덕리 소재 "오덕리노인회관" 남서측 인근에 위치하 며 주위는 전, 답, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 군내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 군내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로 일부는 평탄하고 일부는 완경사를 이루고 있으며 사무실, 창 고 등의 건부지 및 잡종지와 유사한 나지상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태

소로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등 (3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 조립식판넬 마감 등 내벽 : 판넬마감 창호 새시 유리창 등입니다.

이용상태

(2) 사무실 (3) 창고 및 제조업소로 되어 있으나 현장조사일 현재 공실입니다.

설비내역

(2) 난방설비, 위생설비, 급배수 설비 (3) 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함(단, 제시외 컨테이너 1식 매각제외) 소규모간이차양은 건물에 포함평가됨
목록2 사무실, 목록3 창고및제조업소 현황은 "공실"

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호: 논산지원 2025타경20520 (1)

소재지: 충청남도 부여군 충화면 오덕리 187 (신 주소: 충청남도 부여군 오덕로 124)

1.2. 용도 및 면적

용도: 창고시설

토지면적: 1984.00㎡ (약 600.16평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 376.63㎡ (약 113.95평)

건물지분: 376.63㎡ (약 113.95평)

건물 제시외면적: 57.90㎡ (약 17.51평)

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 327,465,700원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 경매 구분 및 채권자

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충OOOOOOO

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 (단, 제시외 컨테이너 1식 매각 제외). 소규모 간이차양은 건물에 포함 평가됨. 목록2 사무실, 목록3 창고 및 제조업소 현황은 "공실".

1.6. 건물 상세 정보

건물 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물 2동 (사무실, 창고 및 제조업소)

주요 마감: 외벽 사이딩판넬, 조립식판넬 등. 내벽 판넬, 벽지, 내장타일 등. 창호 새시 유리창 등.

설비 내역: 난방, 위생, 급배수 설비 (사무실), 위생, 급배수 설비 (창고).

사용승인일: 2009년 12월 04일

현황: 현재 사무실 및 창고/제조업소는 모두 공실 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 충화면 오덕리 소재 "오덕리노인회관" 남서측 인근에 위치함.

주위는 전, 답, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역임.

2.2. 교통상황

차량 출입 및 주정차가 가능함.

인근에 군내버스승강장이 소재하며, 전반적인 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로 일부는 평탄하고 일부는 완경사를 이룸.

사무실, 창고 등의 건부지 및 잡종지와 유사한 나지 상태로 이용 중임.

2.4. 인접 도로상태

소로와 접함.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역임.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권은 확인되지 않음.

따라서, 본 매각으로 인해 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 등기부 현황 요약

말소기준권리: 을7 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2023-09-04 접수, 234,000,000원).

등기부상 다수의 압류, 가압류, 근저당권 등이 등재되었으나, 대부분 "말소" 처리되어 매각 후 인수 부담이 없을 것으로 보임.

본건 강제경매는 충남신용보증재단의 가압류에 기한 본압류임.

3.3. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자/사업자등록일: 2025-11-03

확정일자: 미필

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

3.4. 인수 보증금 분석

인수 보증금 합계: 0원.

상기 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농촌 지역에 위치하며, 주변은 주로 농경지(전, 답)와 농가주택, 임야 등으로 구성되어 있음.

"오덕리노인회관" 남서측 인근에 자리 잡고 있어 지역 커뮤니티와 연계될 수 있는 위치임.

4.2. 상업 활동 및 물건 용도 적합성

물건 용도는 창고시설이며, 사무실 및 창고/제조업소는 현재 "공실" 상태임.

지역의 주요 경제 활동은 농업 관련이며, 이에 부수되는 물류 및 보관 시설의 수요가 있을 수 있음.

대규모 상업 시설이나 유통 시설과의 접근성은 제한적일 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공시설 접근성

인근에 군내버스승강장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능함.

편의시설 및 공익시설과의 구체적인 거리에 대한 정보는 부족하나, 일반적인 대중교통 사정은 대체로 양호한 편으로 평가됨.

주변이 농촌 지역이므로, 도심 지역 대비 생활 편의시설 접근성은 낮을 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험 및 관리

건물이 현재 공실 상태이므로, 즉시 사용은 가능하나 임대 수익 발생까지는 시간이 소요될 수 있으며, 유지 관리 비용이 발생함.

6.2. 용도지역 제한

생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 업종 변경 시 용도 관련 제한사항을 확인해야 함.

6.3. 제시외 물건

제시외 컨테이너 1식은 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 현장 확인 및 명도 절차가 필요함.

6.4. 잠재적 미확인 채권/채무

등기부상 주요 권리는 말소되었으나, 경매 신청 채권자 외 숨겨진 채권이나 법적 분쟁 가능성이 완전히 배제되지 않으므로 주의가 필요함.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요 및 권리 관계

본건은 충청남도 부여군 충화면 오덕리 소재 창고시설로, 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건임.

토지 1984㎡, 건물 376.63㎡(제시외 57.90㎡ 포함) 규모임.

사무실 및 창고/제조업소는 현재 공실 상태임.

등기부상 대부분의 권리가 말소되어, 매각 후 권리 인수 부담이 거의 없을 것으로 판단됨.

7.2. 입지 및 환경 평가

농촌 지역에 위치하며, 주변 환경은 농경지 및 농가주택 등이 주를 이룸.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있음.

7.3. 총평

권리 관계가 비교적 명확하고 공실 상태여서 인수 후 즉시 활용 또는 임대가 용이할 수 있는 물건임.

다만, 농촌 지역의 특성과 용도 지역(생산관리지역, 가축사육제한구역)을 고려한 사업 계획 수립이 중요함.

8. 투자 포인트

8.1. 권리 명확성

말소기준권리 이후의 모든 등기된 권리가 말소될 예정이므로, 권리 인수 부담 없이 명도를 완료할 수 있음.

8.2. 즉시 활용 가능성

현재 건물은 공실 상태이므로, 인수 후 즉시 수리 또는 용도에 맞게 개조하여 활용하거나 임대가 가능함.

8.3. 지역 내 잠재 가치

농촌 지역의 특성상, 농업 관련 지원 시설이나 지역 소규모 물류 창고로서의 가치를 지닐 수 있음.

토지 면적이 넓어 향후 활용 가능성이 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 및 기준

본건의 감정가는 327,465,700원임.

9.2. 보증금 인수 부담

임차인의 보증금 인수 부담이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 보증금 고려는 필요 없음.

9.3. 입찰가 결정 제언

예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰 정도, 물건의 향후 활용 계획 및 수익성 분석에 따라 결정되어야 함.

감정가를 기준으로, 현장 답사를 통한 재확인된 가치와 낙찰 가능성을 고려하여 신중하게 결정하는 것을 권장함.

보수적인 관점에서 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.