나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1176 [1] 충청남도 예산군 봉산면 옹안리 산51 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 봉산면 옹안리 소재 "옹안리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야등이 혼재하는 농경 및 임야지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사로서 자연림 상태의 임야로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴.염소,신양,돼지 ,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-맹지임
-자연림상태 임야로 확인되지 아니한 분묘소재가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1176 (1)

소재지: 충청남도 예산군 봉산면 옹안리 산51

용도: 임야

토지면적: 5,058.00㎡ (약 1,530.08평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 85,986,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 충청남도 예산군 봉산면 옹안리 "옹안리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답 등 농경지와 자연림 상태의 임야가 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. [cite:TEST]

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:TEST]

형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 완경사지로서 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다. [cite:TEST]

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 준보전산지 내에 속해 있습니다. [cite:TEST]

도로상태: 본건은 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없습니다. [cite:TEST]

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1. 근저당권, 서해중앙신용협동조합, 접수일자 2009-04-03 (채권액 26,000,000원) [cite:TEST]

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 을구의 근저당권, 지상권 및 갑구의 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등은 모두 말소될 예정입니다. [cite:TEST]

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않으나, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 인수될 가능성이 있습니다. [cite:TEST]

인수되는 권리: 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 특별히 인수되는 임차권은 없습니다. [cite:TEST]

채권 총액: 등기부채권 총액은 274,878,479원입니다. [cite:TEST]

채권자: 본 경매는 서OOOOOOOOO가 신청한 임의경매입니다. [cite:TEST]

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 또는 주거 상권 형성은 어렵습니다. 주변은 주로 농가주택 및 농경지가 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의시설 수준의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. [cite:TEST]

1.4. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 옹안리마을회관이 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. [cite:TEST]

지역 개발 정보로는 봉산면 기초생활거점조성사업 등이 추진되었거나 계획된 바 있어, 향후 지역 기반 시설 개선에 대한 기대가 있을 수 있습니다. [cite:TEST]

주변 자연환경으로는 봉수산자연휴양림이 있어 산책이나 휴식을 즐길 수 있는 공간이 인근에 위치하고 있습니다. [cite:TEST]

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 인접 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축을 위해서는 별도의 도로 확보가 필요합니다. [cite:TEST]

* 분묘기지권: 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 자연림 상태의 임야이므로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 이는 향후 법적 분쟁 또는 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. [cite:TEST]

* 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다. [cite:TEST]

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 예산군 봉산면의 자연림 상태 임야로, 감정가는 85,986,000원입니다. 맹지라는 점과 분묘기지권 성립 가능성 및 미확인 분묘 존재 가능성 등 잠재적 리스크가 존재합니다. 또한, 보전관리지역, 준보전산지 등 토지 이용에 대한 제한 사항이 있습니다. 입찰 시 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 낮은 접근성 및 잠재적 리스크로 인한 경쟁률 감소 기대.

* 향후 토지 이용 규제 완화 또는 도로 확보 시 가치 상승 잠재력.

* 자연녹지지역 및 산지로서의 친환경적 가치.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 85,986,000원이나, 맹지 및 분묘 관련 리스크 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 현장 조사 및 권리 분석 결과를 바탕으로 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으나, 감정가 수준에서 리스크를 반영한 가격으로 접근을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.