나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20522 [1] 충청남도 부여군 은산면 내지리 333-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키 · 평가일 2025.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 은산면 내지리 소재 "내지2리마을회관" 북측에 접하여 위치하는 토지로서, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 마을주위의 야산 등과 혼재하는 농촌지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건은 마을진입도로에 접하여 위치하여 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1):사다리, 완경사의 단독주택 건부지임 기호3):부정형,완경사의 전임

인접 도로상태

노폭 약4미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별무함

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 바람. 본건 지상에 공사용 폐자재 및 배,냉장고 등이 "사진용지"와 같이 야적되어 있으나 이동이 용이한 자재 등으로서 평가 제외함

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로서 사용승인일:2020.07.06) 외벽: 샌드위치판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 및 유리창임

이용상태

단독주택

설비내역

기본적인 위생설비,난방설비, 급탕설비 등

부합물 및 종물

별무함

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 바람.

물건 비고

-일괄매각.
-지상 소재 공사용 폐자재, 배, 냉장고 등은 평가 및 매각 제외
-목록3. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 몰수, 원상회복 대상으로 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 입찰전 관할 행정관서 확인)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경20522 (1)

소재지: 충청남도 부여군 은산면 내지리 333-1

용도: 단독주택

감정가: 119,274,400원

토지 면적: 653.00㎡ (약 197.53평)

건물 면적: 83.20㎡ (약 25.17평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 충OOOOOOO

건축물 정보:

주용도: 단독주택

구조: 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층

사용승인일: 2020년 7월 6일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 부여군 은산면 내지리 소재 "내지2리마을회관" 북측에 접하여 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지, 마을 주변의 야산 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건은 마을 진입도로에 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 (2024년 12월 23일 기준, 일부 제한 모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서상 지상권 개요는 확인되지 않음)

말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 을구 3번 (토지) / 을구 1번 (건물) 근저당권 (참우리신용협동조합, 2020-07-24 접수)이 말소기준권리이며, 이에 앞선 권리들을 제외한 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-08-28

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

주의사항:

- 일괄 매각 물건입니다.

- 건물 지상에 소재한 공사용 폐자재, 배, 냉장고 등은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

- 목록 3번 (토지)의 경우 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되고 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으니, 입찰 전 관할 행정기관에 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

주변 상권 정보: 본건은 "내지2리마을회관" 인근의 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동 중심의 지역으로 판단됩니다.

시세 분석: 제공된 JSON 데이터 분석으로는 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 시세를 파악하기 어려워 구체적인 상권 분석 및 시세 분석에 한계가 있습니다.

5. 생활정보

교통 및 편의시설: 마을 진입도로와 인근 버스 정류장을 통한 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다. "내지2리마을회관"이 인근에 위치합니다. 다만, 마트, 병원 등 생활 편의시설에 대한 접근성은 일반적인 농촌 지역의 특성을 따를 것으로 예상되어 다소 제한적일 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석으로는 특별한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 해당 토지는 농지로서, 농지취득자격증명 미비 시 낙찰 무효, 보증금 몰수, 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 관할 행정기관 확인 및 취득 자격 확보가 필요합니다.

현장 조사 제한: 감정평가 당시 폐문 부재로 내부 확인이 불가했습니다. 실제 현황과 공부상 내용이 다를 수 있으며, 내부 상태에 따른 추가 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

폐자재 처리: 건물 지상에 야적된 폐자재는 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

농촌 지역 특성: 편의시설 접근성이 낮을 수 있으며, 토지 이용 계획에 따른 가축사육 제한 구역임을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 은산면에 위치한 신축 단독주택입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 권리 분석상 인수할 부담은 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

하지만 농지취득자격증명 발급, 현장 내부 확인 불가, 폐자재 처리 등 주의해야 할 사항들이 존재합니다.

농촌 지역의 조용하고 한적한 주거 환경을 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축 건물: 2020년에 사용승인된 건물로 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용하기 용이합니다.

권리관계 명확: 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

낮은 감정가 대비 면적: 653㎡ 토지에 83.2㎡ 건물이 감정가 1억 1,927만 원 수준으로, 토지 면적을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 119,274,400원

현 시세 분석: 주변 연립, 다세대, 빌라 등에 대한 구체적인 JSON 데이터가 제공되지 않아 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 어려움이 있습니다.

참고 사항:

- 건물 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축인 점을 고려해야 합니다.

- 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 비용, 현장 방문 시 내부 상태 확인 후 필요한 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

- 폐자재 처리 비용 등 추가적인 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

추정 입찰가 범위: 상기 요소를 감안하여, 감정가 119,274,400원의 80% ~ 100% 수준인 약 95,000,000원 ~ 120,000,000원 사이에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 주변 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.