나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2428 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 1022 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 소재 '춘천 도시첨단 문화산업단지' 내 에 소재하는 토지로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 방송시설 등으로 이루어 진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리 평지로서, 공업나지임. 기호(2): 사다리 평지로서, 업무용 건부지임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 토지 남동측으로 노폭 12M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(2): 본건 토지 남동측 및 남서측으로 노폭 12M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 준공업지역(준공업지역), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08).

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 '사진'과 같이 이동 및 철거가 용이한 몽골 텐트 1동 및 다수의 컨테이너박스가 소재함. - 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 조경수 및 기호(2) 일부 지상에 조경수 및 화단 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평지붕 4층 건으로서, 외벽: 라임스톤, 알루미늄 복합판넬, 징크판넬 및 페어글라스 마감 등임. 내벽: 내부 인테리어, 몰탈 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태

지1층: 지하저수조임. 1층: 제조업소 및 사무소임. 2~4층: 사무소임.

설비내역

기본적인 위생 급·배수 설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비(화재 탐지 및 경보 등), 옥내소화전설비, 전기설비 및 1층 부분에 오버헤드도어설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지상에 매각에서 제외된 몽골텐트 및 다수의 컨테이너 소재(이동 및 철거용이)
- 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함되어 평가

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경2428 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 1022

* 용도: 대지

* 감정가: 488,539,800원

* 토지면적: 1871.80㎡ (약 566.25평)

* 매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아닙니다.)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 '춘천 도시첨단 문화산업단지' 내에 소재하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 방송시설 등으로 이루어진 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 차량으로 본건까지 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 남동측으로 노폭 12M 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 도시첨단산업단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을6 (신한은행 근저당권, 2020-09-28)

* 인수되는 권리: 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 말소되는 권리: 갑1(춘천시 소유권보존), 갑2(주식회사펜타브리드 소유권이전), 갑3(주식회사엠아이제이 소유권이전), 을6(신한은행 근저당권), 을7(신한은행 지상권설정), 갑5(주식회사이강 가압류), 갑13(신용보증기금 가압류), 갑14(춘천세무서장 압류), 갑15(주식회사이강 강제경매), 을15(의료법인호반의료재단 근저당권) 등 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 1,671,000,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임차인 정보는 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 '춘천 도시첨단 문화산업단지' 내에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 방송시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 해당 입지는 산업단지 내 지원시설 또는 관련 산업시설 운영에 적합한 특성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

* 본건 소재지는 '춘천 도시첨단 문화산업단지' 내에 위치하며, 주변에는 업무 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

* 교통 접근성은 차량을 통해 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등의 행정적 제한 사항이 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 물건: 지상에 매각에서 제외된 몽골텐트 1동 및 다수의 컨테이너박스가 소재하고 있어, 낙찰 후 별도의 철거 또는 이전 비용이 발생할 수 있습니다. (이동 및 철거 용이)

* 수목: 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함되어 평가되었습니다.

* 일부 권리 인수 가능성: '을14' 김혜민 근저당권(100,000,000원, 2023-08-08)은 말소기준권리보다 후순위이나, 등기부상 '말소: -' 표기로 인해 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 춘천 도시첨단 문화산업단지 내에 위치한 대지로서, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

* 토지는 공업 나지 또는 업무용 건부지로 활용 가능하며, 도로 접합 상태 역시 양호합니다.

* 다만, 매각에서 제외된 제시외 물건(몽골텐트, 컨테이너)의 처리 문제가 발생할 수 있으며, 일부 권리 인수 가능성에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다.

* 따라서, 물리적인 정리 비용과 잠재적인 행정적 제약, 권리 관계를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 도시첨단문화산업단지 내 입지로, 향후 산업단지 활성화에 따른 지가 상승이 기대됩니다.

* 약 566평의 대규모 토지 면적으로 다양한 개발 또는 활용 가능성을 보유하고 있습니다.

* 차량 접근이 용이한 도로망이 확보되어 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 488,539,800원

* 인수 보증금: 0원 (임차인 현황 기준)

* 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 제시외 물건 처리 비용, 잠재적 권리 인수 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 감정가를 기준으로 하되, 위험 요소를 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

* 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.