나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2473 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 "오너스GC" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완·급경사지로서, 장기간 방치로 인하여 임야화가 진행 중인 휴경지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-지적도상 맹지임
-장기간 방치된 임야화된 농지로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경2473 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595

* 용도: 전

* 감정가: 20,056,000원

* 토지면적: 436.00㎡ (약 132평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 황OO

2. 입지조건

* 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 "오너스GC" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경은 임야, 농경지가 소재하는 지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통으로 평가됩니다.

* 지적도상 본건 토지는 맹지 상태로, 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않습니다.

3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 황OO에 의해 진행 중입니다.

* 등기부등본상 말소기준권리는 2017년 02월 20일 접수된 황동성 근저당권(을1)입니다.

* 매각으로 인해 해당 근저당권보다 후순위인 권리(가압류 등)는 모두 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전 내역으로는 정광재(2004.04.19), 박응신(2016.06.17)이 있습니다.

* 본건과 관련하여 인수해야 할 임차인 보증금은 현재까지 파악된 내용상 0원입니다.

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

* 본건은 농경지로서, 주변은 오너스GC 및 임야, 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 전통적인 상업 지역과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* 골프장 인근이라는 점은 특정 수요층을 겨냥한 투자 또는 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본건 소재지는 농촌 지역으로, 일상생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

* 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 가장 가까운 편의시설이나 행정복지센터 등은 관련 지자체 정보를 통해 별도 확인이 필요합니다.

* 자연환경은 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지 상태: 본건은 지적도상 맹지로, 차량 및 보행자 통행에 대한 실질적인 접근로 확보 방안이 반드시 필요합니다. 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행권 확보가 필수적이며, 이는 상당한 시간과 비용을 요구할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 '전' 용도의 농지이므로, 낙찰 후 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생하므로, 사전 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

* 분묘기지권 존재 가능성: 장기간 방치되어 임야화된 농지라는 점에서 분묘(무덤)가 소재할 가능성이 있습니다. 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘를 이전하거나 토지 이용에 제약을 받을 수 있으며, 이는 토지 가치에 큰 영향을 미칩니다. 분묘 소재 여부는 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 계획관리지역에 속하며, 다양한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다 (닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 젖소 등). 이는 향후 축산업을 목적으로 하는 토지 이용에 제한이 있음을 의미합니다.

* 방치된 임야화된 농지: 장기간 경작되지 않고 임야화가 진행된 상태이므로, 토지 복원 및 재정비에 추가적인 비용과 노력이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 춘천시 남산면에 위치한 토지로서, 감정가는 20,056,000원입니다. 토지 면적은 436㎡ (약 132평)입니다. 권리 분석상 특별히 인수할 부담은 없는 상태이나, 지적도상 맹지라는 점, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점, 그리고 분묘기지권의 존재 가능성 등은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지가 임야화되어 방치된 상태임을 감안할 때, 토지 이용을 위해서는 상당한 추가 투입이 필요할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 상대적으로 낮은 감정가는 진입 장벽을 낮춰줄 수 있습니다.

* 잠재적 활용 가능성: 맹지 및 분묘 문제, 농지 관련 절차를 모두 해결한다면, 계획관리지역이라는 점에서 향후 다양한 용도로 개발 또는 활용할 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 주변 환경: 오너스GC 인근이라는 위치적 특징을 활용한 특정 목적의 토지 활용(예: 임업, 체험 농장 등)을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가를 결정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

* 인근 유사 토지의 실거래가 및 매물 시세 조사.

* 맹지 해소를 위한 통행로 확보 가능성 및 예상 소요 비용 산출.

* 분묘 소재 여부 확인 및 분묘기지권 성립 시 예상되는 영향 평가.

* 농지취득자격증명 발급 가능성 및 예상 소요 절차/시간.

* 토지 복원 및 개발에 필요한 예상 비용 산출.

* 향후 토지 이용 목적에 따른 예상 수익성 분석.

인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 상기 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.