나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50944 [1] 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 819-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 소재 ‘구룡밭교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

완경사지내 사다리형의 토지로, 토지임야 상태입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 수목이 우거져있는 등 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 소재파악 여부를 확인하기 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-맹지임
-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50944 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 819-7

용도: 임야

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 33,090,000원

토지면적: 1103.00㎡ (약 333.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

토지매각

1.4. 경매 구분 및 채권자

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 소재 ‘구룡밭교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건 주변으로는 펜션단지를 이루는 관광지 및 마을의 주요 통행도로변이 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

2.3. 인접 도로 상태

맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

본건의 채권자는 신용보증기금이며, 부동산강제경매로 진행되었습니다.

3.2. 등기부 요약

본건 토지 등기부에는 다수의 소유권 이전 및 가압류, 강제경매 개시 결정이 기재되어 있습니다.

소유권 이전: 온상현, 최금자, 김정욱 (2007년 7월 18일자 및 2007년 9월 5일자)

가압류: 신용보증기금 (2024-03-14, 216,000,000원), 한화생명보험 (2024-07-17, 102,729,459원), 우리은행 (2024-11-25, 48,036,526원)

강제경매개시결정: 신용보증기금 (2025-10-13, 249,789,974원)

등기부채권 총액: 366,765,985원

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 3월 14일 접수된 신용보증기금의 가압류(216,000,000원)입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 본건에는 인수할 임차인이 없습니다.

4. 상권 및 지역 분석

4.1. 지역 특성

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 소재의 임야로, 주위는 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 홍천 지역은 임야가 토지 이용 면적의 83.6%를 차지할 정도로 산림이 넓게 분포하고 있습니다. 주변에는 홍천강, 팔봉산 등 관광지가 있으며, 애견 동반 펜션 등 숙박 시설도 다수 소재하고 있어 관광 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 다양한 가축사육 제한구역에 해당됩니다.

* 가축사육제한구역(1000m이내): 돼지, 개, 닭, 오리 (1,000㎡미만)

* 가축사육제한구역(100m이내): 양, 사슴, 소, 말 (450㎡미만)

* 가축사육제한구역(130m이내): 양, 사슴, 소, 말 (450㎡이상)

* 가축사육제한구역(2000m이내): 돼지, 개, 닭, 오리 (1,000㎡이상)

* 가축사육제한구역(250m이내): 젖소

* 가축사육제한구역(단독주택 경계 500m이내): 돼지, 개, 닭, 오리 (1,000㎡ 이상)

이러한 제한은 축산업 관련 개발 및 시설 설치에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 홍천군 전체적으로 토지이용 규제가 높은 편에 속합니다.

5. 생활 정보

본건은 임야로, 주변의 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 차량 이동을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 북방면 지역에는 편의점이 없는 경우도 있어, 방문 시 필요한 물품은 미리 준비하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 (도로 접합 문제)

본건은 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 있습니다. 맹지 해소를 위한 방안 마련이 필요할 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권 (분묘 존재 가능성)

본건 토지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 토지는 수목이 우거져 있어 입산이 곤란하며, 분묘 소재 여부를 파악하기 어렵습니다. 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘기지권 성립 시 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 가축 사육 제한 (환경 및 개발 제약)

보전관리지역 내 다수의 가축사육 제한구역에 해당되어, 축산업 관련 개발이나 시설 설치에 제약이 따릅니다. 이는 잠재적인 개발 가치를 제한할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원 홍천군 북방면 노일리 소재의 임야로, 보전관리지역에 속하며 도로 접근성이 좋지 않은 맹지입니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성과 다수의 가축사육 제한구역에 해당되는 점은 주요 리스크 요인입니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 특정 혐오·기피 시설이 직접적으로 명시된 정보는 확인되지 않았으나, 가축 분뇨 처리 시설 등이 친환경 에너지 타운으로 전환되어 운영되는 사례가 있습니다.

8. 투자 포인트

본건은 맹지이고 분묘 문제가 있어 개발에 제약이 따르나, 향후 도로 편입이나 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근할 수 있습니다. 농업용 임야 또는 자연인 생활 근거지 마련 등의 용도로 고려될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 시장 조사, 인근 유사 토지 거래 사례 분석, 그리고 분묘기지권 성립 여부 및 법적 검토, 맹지 해소를 위한 방안 마련 등이 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.