나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42732 [1] 경기도 평택시 오성면 죽리 156-41 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해오름감정 · 평가일 2025.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "길음사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 도보로 1~2분거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 로폭 약12 ~ 14미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 2층건으로서 외벽: 판넬 붙임 마감, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 마감 임.

이용상태

공장 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

본건 토지 기호1)지상에 소유자 미상의 제시외 물건 (ㄱ~ㄴ)경량철골조 컨테이너 창고가 소 재함.

공부와의 차이

본 건물은 귀 제시 목록상 "죽리156-41, 156-40" 지상에 등재되어 있으나, 합병으로 인하여 "동소 156-41" 단일 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지상에 컨테이너 2동이 소재하며, 매각 및 평가에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42732 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 에이치에프더블유오이유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 오성면 죽리 156-41

용도: 공장

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 4,776,658,500원

토지 면적: 3,833.00㎡ (약 1,159.5평)

건물 면적: 983.58㎡ (약 297.5평)

1.3. 특이사항

유동화 물건

주의사항:

* 지상에 컨테이너 2동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외됨.

* 일괄 매각 대상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "길음사거리" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량의 출입 및 주정차가 용이합니다. 도보 1~2분 거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 폭 약 10~14미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-29)(산업유도형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)에 해당됩니다. 또한, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 본 매각으로 인하여 소멸될 예정입니다. 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

현재까지 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원). 다만, 임대관계는 미상으로, 해당 물건에 실제 점유하며 임대차 관계가 있을 수 있으므로 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변에 공장 및 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 지역 경제 활동과 관련된 수요를 기대할 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 물류 및 생산 활동에 유리한 환경입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 분포되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 도보 1~2분 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

* 주변 개발 계획: 평택시는 서부권역에 대규모 환경복합시설(폐기물 소각 및 매립 시설) 건립을 추진하고 있으며, 이와 관련하여 지역 주민들의 반발과 함께 부지 선정에 대한 논의가 진행 중입니다. 본 물건의 정확한 위치가 해당 시설 부지로 직접 포함되는지는 추가 확인이 필요하나, 광역적인 도시 개발 및 환경 관련 계획은 향후 지역 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 물건: 토지 지상에 소재하는 컨테이너 2동은 매각 및 평가에서 제외되었으므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 외국인 토지거래 허가구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대 관계 미확인: 임대관계가 미상인 점은 실제 점유자와의 협의 또는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 오성면 죽리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 넓은 토지 면적과 공장 용도로 활용 가능한 건물을 보유하고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소 예정으로 권리 관계는 명확한 편이며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 매각 제외된 컨테이너 처리 문제, 복합적인 토지 이용 제한 사항, 그리고 임대 관계 미상인 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 주변 지역의 개발 계획 및 잠재적 환경 시설 입지 가능성 등도 장기적인 관점에서 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 명확하여 안정적인 취득이 가능합니다.

* 공장 용도로 활용 가능하며, 넓은 토지 면적을 바탕으로 증축 또는 추가 시설 설치의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 평택시의 지속적인 개발 계획 속에서 산업 시설로서의 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 4,776,658,500원을 기준으로 하되, 개별 물건의 현황, 시장 상황, 경쟁 입찰 상황, 낙찰자의 자금 계획 및 투자 전략 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 제시외 물건 처리 비용 및 토지 이용 제한 사항 등을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.