나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53137 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제209호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동이 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용·업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지대으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 수인분당선 "야탑역" 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건내 제1층 제209호로서, (사용승인일 : 2003.01.30) 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임마감 등, 내 벽 : 석고보드 위 쉬트 및 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등.

이용상태

본건은 건축물대장상 "판매및영업시설"이나, 현황 "공실"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 공용승강기설비, 지하주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지대비 평탄한 세장형의 토지로서, 운수시설(여객자동차터미널), 판매및영업시설, 문화및집회시설, 제1종 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40미터, 남측·서측·북측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 자동차정류장 , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

건축물대장상 '판매및영업시설'이나, 현황은 '공실'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경53137 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제209호

* 건물명: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물

* 구분: 제1층 제209호

* 용도: 판매시설 (건축물대장상 '판매 및 영업시설')

* 감정가: 97,000,000원

* 토지면적: 2.35㎡ (약 0.71평)

* 토지 지분: 2.3542㎡ (약 0.71평)

* 건물면적: 5.05㎡ (약 1.53평)

* 건물 지분: 5.05㎡ (약 1.53평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 나OO

* 사용승인일: 2003년 01월 30일

* 건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스라브지붕, 지하 4층, 지상 7층 건물 내 제1층 제209호

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 각종 상업용, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 양호한 편입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 수인분당선 "야탑역" 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 도로 상태: 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 남측, 서측, 북측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 물건의 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 합계 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

* 특이사항: 건축물대장상 용도는 '판매 및 영업시설'이나, 현재 현황은 '공실' 상태입니다.

* 비고: 임대 관계 및 기타 사항은 미상으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 야탑역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 밀집 지역으로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 상업 시설: 본 건이 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물은 운수시설, 판매·영업시설, 문화·집회시설, 제1종 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용되고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통 편의: 수인분당선 야탑역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 대규모 버스 터미널이 있어 광역 이동도 용이합니다.

* 편의 시설: 야탑역 주변으로는 NC백화점, CGV, 다양한 상업 시설 및 행정 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

* 주거 및 업무 환경: 주변에 다수의 오피스 빌딩과 아파트 단지가 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 '공실' 상태로, 향후 임차인 확보 및 공실 장기화 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

* 소규모 면적: 전용면적이 5.05㎡ (약 1.53평)으로 매우 작아, 특정 업종 외에는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후도: 2003년에 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으며, 2026년 8월 25일 및 2026년 12월 31일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 신규 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구의 핵심 상권인 야탑역 역세권에 위치한 소규모 상가로서, 뛰어난 교통 환경과 풍부한 주변 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 면적이 매우 작다는 점은 임대 및 활용 측면에서 신중한 접근을 요구합니다. 입지적 가치는 높으나, 공실 리스크 관리와 소규모 공간의 효율적 활용 방안 마련이 성공 투자의 핵심이 될 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최상급 입지: 야탑역 초역세권으로, 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 복합 상권: 여객 터미널, 백화점, 오피스 빌딩 등이 밀집하여 다양한 고객층 확보가 가능합니다.

* 소액 투자 가능성: 비교적 소규모 면적으로, 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

* 미래 가치: 성남시의 지속적인 발전과 더불어 해당 지역의 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 97,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 종합 고려사항: 본 물건의 예상 입찰가 산정은 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 향후 예상 임대 수익률, 명도 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 공실 상태임을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 보다 정확한 입찰가 결정을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.