나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53173 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층407호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이유감정 · 평가일 2025.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 소재 "야탑역(수인분당선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 야탑역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 건물 내 제지2층 제407호 로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공부상 용도는 판매 및 영업시설이나 현황 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 운수 판매시설 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 50m, 남,북,서측으로 폭 약 25~30m내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

판매 및 영업시설로 이용중이며 벽체구분없는 오픈형 상가로 현재 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 341번지 (신주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16) 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 지2층 407호에 소재한 판매시설입니다.

사건번호는 성남지원 2025타경53173 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 75,000,000원입니다.

토지 면적은 3.68㎡ (약 1.11평)이며, 건물 면적은 8.23㎡ (약 2.49평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 오OO입니다.

특이사항으로는 공동담보 물건이며, 현재 판매 및 영업시설로 이용 중이나 벽체 구분 없는 오픈형 상가로 공실 상태임을 주의해야 합니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, 인근에 지하철 수인분당선 야탑역이 소재하여 역세권의 이점을 가집니다.

주위는 상업시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 활발한 유동인구 및 배후수요 확보가 용이한 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 야탑역 및 다수의 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

동측으로는 약 50m, 남측, 북측, 서측으로는 약 25~30m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

이 외에도 자동차정류장 용도로 지정되어 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하며, 특히 외국인 등 거래 시 허가가 필요한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (지정 기간: 2025.08.26.~2026.08.25. / 2025.10.20.~2026.12.31.).

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2001년 02월 19일 접수된 한국전기통신공사의 가압류입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리로는 한국전기통신공사, 김원구, 이성완의 가압류, 오현식, 주식회사월드에셋인베스트먼트의 근저당권, 성남시분당구, 서초세무서의 압류, 임홍민의 2번근저당권가처분공동담보목록 등이 있습니다.

채권자 오OO의 임의경매로 진행되며, 등기부채권 총액은 6,741,111,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (등기부요약상 지상권 개요 있으나 내용은 비어있음).

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상임으로, 실제 임차인이 있는지, 있다면 임대료 및 보증금 조건은 어떠한지에 대한 추가적인 현장 조사가 반드시 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 성남시 분당구 야탑동은 성남의 주요 상업 및 교통의 중심지로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.

특히 야탑역을 중심으로 백화점, 영화관, 대형마트 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

건물의 주 용도는 판매시설이나, 복합건물 내부에 운수시설(여객자동차터미널), 문화 및 집회시설, 제1종근린생활시설 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 공간이 포함되어 있습니다.

본 건 자체는 벽체 구분 없는 오픈형 상가로 현재 공실 상태이며, 이는 향후 임대 수익 창출에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.4. 생활정보

야탑역(수인분당선)을 도보로 이용 가능하며, 주변으로 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근에 홈플러스, NC백화점, CGV 등 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 지역입니다.

또한, 분당중앙공원, 성남아트센터 등이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 공실 상태: 공실 장기화 가능성 및 임대 수익 창출의 불확실성이 가장 큰 리스크입니다.

* 오픈형 상가: 칸막이 없는 개방형 구조로 인해 소음, 프라이버시 문제 등 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한사항: 비행안전제6구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 현 시점 기준으로 지정되어 있어, 외국인 등 특정 대상에 대한 거래 시 허가가 필요하며 이는 거래를 위축시킬 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 야탑역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 소형 상가입니다.

교통 및 주변 상업시설 이용이 매우 편리하며, 복합건물 내 다양한 시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

하지만 현재 공실 상태이며 벽체 구분 없는 오픈형 상가라는 점, 그리고 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

권리관계는 대부분 매각으로 소멸되므로 안전한 편이나, 임대차 관계가 미상인 점은 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 야탑역 초역세권 상권으로 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

* 소형 면적: 투자 부담이 적어 진입이 용이하며, 소액 투자가 가능합니다.

* 복합 시설 내 위치: 터미널 및 상업, 업무, 문화 시설 등이 집적된 복합 공간으로 잠재적 가치가 있습니다.

* 임대 수익 기대: 공실 해소 및 적절한 임대 조건 설정 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 75,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

현재 공실 상태, 오픈형 상가라는 점, 그리고 소형 면적임을 고려할 때, 주변 시세, 공실률, 향후 임대 수요 예측 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 현장 방문을 통한 임대 시장 상황 파악이 필수적입니다.

본 자료만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.