나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58287 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 676 화성파크드림프라브 805동 1층105호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명성 · 평가일 2025.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "용인한일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

연립주택(방3, 거실1, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸1, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향의 완경사지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 내부도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-09-09)(보라택지), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 676번지에 위치한 화성파크드림프라브 805동 1층 105호 연립주택입니다.

사건번호는 수원지방법원 2025타경58287 (1)이며, 감정가는 412,000,000원입니다.

토지 면적은 126.78㎡ (약 38.35평)이고, 건물 면적은 84.91㎡ (약 25.69평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 광주은행이며, 건물은 철근콘크리트구조이며 2009년경 준공된 연립주택입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 소재하며, "용인한일초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

단지 내 내부 도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로1류 지역에 속하며, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

본 경매의 채권자는 광주은행입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2013년 09월 12일 접수된 국민은행의 근저당권입니다.

이하 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

임차인 현황으로는 고선필 씨가 있으나, 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 이에 따른 인수되는 보증금은 0원입니다.

등기부 채권 총액은 399,200,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 연립주택으로 직접적인 상업시설 분석보다는 주거지로서의 가치를 평가합니다.

주변에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

같은 단지인 화성파크드림프라브 내 최근 매매 사례를 보면, 2026년 9월 17일에 33평형(전용 84.9㎡)이 4억 2,500만 원에 거래된 기록이 있습니다.

이는 본 물건의 감정가 4억 1,200만 원보다 높은 수준으로, 단지 내 시세가 강세를 보이고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

본건 내부 이용 상태는 연립주택으로 방 3개, 거실 1개, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸 1개, 발코니 2개, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

용인한일초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

기흥 호수공원과 인접해 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

과거 본 물건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 바 있습니다 (기간: 25.8.26.~26.8.25. 대상: 외국인 등/용도: 단독주택, 다가구, 연립, 다세대, 아파트). 다만, 현재 시점에서는 해당 기간이 경과하였습니다.

건축물은 2009년 준공되어 약 17년 경과하였으며, 이에 따른 노후화 가능성을 고려해야 합니다. (잔여 내용연수 약 23년)

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동의 화성파크드림프라브 단지 내 연립주택으로, 교육, 편의, 여가 시설 접근성이 우수한 입지입니다.

모든 권리 관계는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없습니다.

최근 실거래가가 감정가를 상회하는 등 시장에서 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

안정적인 주거 환경과 비교적 양호한 건물 상태를 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 주거 환경: 용인한일초등학교 근접, 기흥 호수공원 인접, 편의시설 접근성 양호.

상승하는 시세: 최근 실거래가가 감정가보다 높게 형성되어 있어 향후 가치 상승 기대.

안정적인 권리 관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 명확한 소유권 취득 가능.

안정적 건물 상태: 2009년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 잔여 내용연수 충분.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 412,000,000원이나, 최근 유사 물건의 실거래가(425,000,000원) 및 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 본건의 시세는 감정가 이상으로 평가될 수 있습니다.

인수 보증금이 없는 점과 권리 관계의 명확성을 감안하여, 경쟁력 있는 입찰을 통해 취득을 고려해볼 수 있습니다.

현 시세 및 감정가를 기준으로 예상 입찰가는 415,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.