나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513050 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 럭스빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513050 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 럭스빌 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경513050
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로349번길 34-26 럭스빌, 5층501호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경513050 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로349번길 34-26 럭스빌, 5층501호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경513050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513050 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 럭스빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 18.64㎡ (약 5.64평)

토지지분: 18.64㎡ (약 5.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.21㎡ (약 19.12평)

건물지분: 63.21㎡ (약 19.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천지하철 2호선 '시민공원역' 북서측 약 200미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변으로는 비슷한 유형의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 내부에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 가장형의 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2023.09.20) 등에 해당합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21, 외국인 등에 한함)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항으로는 '대항력있는임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 대항력을 갖추고 있어, 낙찰자가 소유권을 취득하더라도 임차인의 임대차 관계를 그대로 승계해야 할 수 있음을 의미합니다. 따라서 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 임차인과의 관계 및 인수되는 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 시민공원역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 지하상가와 연결된 역을 통해 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 다양한 업종의 상가들이 분포하고 있어 상권이 활성화되어 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

인근에 '시민공원역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 역 주변으로는 공원, 문화시설, 상업시설 등이 위치하여 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 적합합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 복잡한 법적 절차와 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 주안동 일대는 재개발 및 재정비 사업이 진행되거나 예정된 구역들이 있어, 향후 지역 개발에 따른 변동성을 고려해야 할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 시민공원역 역세권이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재로 인해 명도 관련 리스크를 면밀히 분석하고 대비해야 하는 점이 가장 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지 : 시민공원역과의 접근성이 뛰어나 교통이 매우 편리하며, 이는 향후 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

2. 다양한 생활 인프라 : 주변에 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 개발 잠재력 : 주안동 일대의 재개발 및 도시 재생 사업 등 개발 호재를 고려해 볼 수 있습니다.

4. 명도 리스크 관리 : '대항력있는임차인' 정보를 바탕으로 철저한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 필수적입니다. 이를 통해 예상되는 추가 비용과 기간을 최소화해야 합니다.1.인천지방법원 2025타경513050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513050 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 럭스빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 18.64㎡ (약 5.64평)

토지지분: 18.64㎡ (약 5.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.21㎡ (약 19.12평)

건물지분: 63.21㎡ (약 19.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천지하철 2호선 '시민공원역' 북서측 약 200미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변으로는 비슷한 유형의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 내부에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 가장형의 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2023.09.20) 등에 해당합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21, 외국인 등에 한함)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항으로는 '대항력있는임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 대항력을 갖추고 있어, 낙찰자가 소유권을 취득하더라도 임차인의 임대차 관계를 그대로 승계해야 할 수 있음을 의미합니다. 따라서 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 임차인과의 관계 및 인수되는 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 시민공원역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 지하상가와 연결된 역을 통해 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 다양한 업종의 상가들이 분포하고 있어 상권이 활성화되어 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

인근에 '시민공원역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 역 주변으로는 공원, 문화시설, 상업시설 등이 위치하여 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 적합합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 복잡한 법적 절차와 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 주안동 일대는 재개발 및 재정비 사업이 진행되거나 예정된 구역들이 있어, 향후 지역 개발에 따른 변동성을 고려해야 할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 시민공원역 역세권이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재로 인해 명도 관련 리스크를 면밀히 분석하고 대비해야 하는 점이 가장 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지 : 시민공원역과의 접근성이 뛰어나 교통이 매우 편리하며, 이는 향후 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

2. 다양한 생활 인프라 : 주변에 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 개발 잠재력 : 주안동 일대의 재개발 및 도시 재생 사업 등 개발 호재를 고려해 볼 수 있습니다.

4. 명도 리스크 관리 : '대항력있는임차인' 정보를 바탕으로 철저한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 필수적입니다. 이를 통해 예상되는 추가 비용과 기간을 최소화해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계