나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513086 [1] 인천광역시 부평구 부평동 439-2 태강씨티 12층1212호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513086 [1] 인천광역시 부평구 부평동 439-2 태강씨티 12층1212호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경513086
- 주소: 인천광역시 부평구 부평대로 108 태강 CITY
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매8계 2025타경513086 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 108 태강 CITY | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 사건번호: 인천지방법원 2025타경513086 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
인천지방법원 2025타경513086 (1)
1.1. 2. 소재지
인천광역시 부평구 부평동 439-2 태강씨티 12층1212호
1.1. 3. 용도
아파트
1.1. 4. 감정가
260,000,000원
1.1. 5. 면적
토지면적: 7.66㎡ (약 2.32평)
토지지분: 7.655㎡ (약 2.32평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적: 49.87㎡ (약 15.09평) - 분양면적 기준
건물지분: 49.87㎡ (약 15.09평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
1.1. 6. 매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 7. 경매구분
부동산강제경매
1.1. 8. 채권자
주OOOOOOO
1.1. 9. 특이사항
없음
1.1. 10. 주의사항
없음
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동 초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 확인되지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 경매 진행 과정에서 예상치 못한 추가 권리나 제한사항이 나타날 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 주거용 아파트(도시형생활주택 원룸형)로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 건물 자체는 15층 규모이며, 주변으로는 공동주택과 더불어 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 보입니다. 다만, 원룸형 아파트의 특성상 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 수요에 맞춰진 상권이라고 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 부평동 초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 인천1호선 부평시장역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 시내외 이동이 매우 편리합니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
1.6. 건물 및 토지 상태
본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 15층 건물 중 12층에 위치한 호실입니다. 사용승인일은 2018년 8월 30일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비와 기계식 주차 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 세장형의 형상이며, 현재 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측으로 약 40미터, 동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 폐문 부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 않았습니다. 따라서 실제 내부 상태, 마감재, 관리 상태 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래허가구역(외국인 등 주택용도 취득) 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 및 이용 시 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.
1.8. 주변 시설 및 혐오시설 조사 결과
인천광역시 부평구 부평동 439-2 태강씨티 주변을 조사한 결과, 본건의 위치는 "부평동 초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 건물과 상가, 업무시설 등이 혼재된 도심 지역으로, 학교, 상업시설, 교통 시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문 시 상세 확인이 필요하며, 주변 지역의 개발 계획이나 인근 시설의 변경 가능성도 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 인천 부평구의 역세권(인천1호선 부평시장역) 인근에 위치한 신축급 도시형생활주택(원룸형)으로, 교통 편의성과 생활 인프라가 양호한 편입니다. 2018년 사용승인으로 비교적 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 하지만 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 복합적인 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 신규 개발 가능성이나 지역 활성화 추이 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
* 우수한 교통 환경: 인천1호선 부평시장역 도보 거리 및 버스정류장 인접으로 뛰어난 대중교통 접근성.
* 도심 생활 인프라: 초등학교, 상업시설, 병원 등 생활 편의시설 이용이 용이.
* 신축급 건물: 2018년 사용승인으로 비교적 양호한 건물 상태 기대.
* 토지/건물 일괄 매각: 토지 지분 확보를 통한 권리 안정성.
잠재적 투자 고려사항:
* 내부 상태 미확인으로 인한 수리비 발생 가능성.
* 명도 저항 및 비용 발생 가능성.
* 다양한 용도지역 및 제한사항으로 인한 향후 이용 제한 가능성.
* 원룸형 도시형생활주택의 공급 및 수요 변화에 따른 시세 변동 가능성.
법원 정보
인천지방법원 경매8계