나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513162 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1490-3 나동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513162 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1490-3 나동 1층105호

신주소: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로578번길 41, 1층105호 (주안동)

용도: 아파트

감정가: 160,000,000원

토지면적: 40.50㎡ (약 12.25평)

토지지분: 40.5㎡

건물면적: 59.04㎡ (약 17.86평) - 전용면적

건물지분: 59.04㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (등기부상 명칭)

총건물: 나동, 지하 1층, 지상 5층 (총 30세대)

해당층: 1층

해당호수: 105호

건축일자: 1984년 9월 1일 사용승인

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다.

* 교통: 주안역이 인근에 위치하여 수도권 전철 1호선 및 인천 도시철도 2호선 이용이 용이합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 미추홀대로를 통해 인천 주요 지역 및 외곽으로의 접근성이 좋습니다.

* 주변시설: CGV 남주안, 인천사랑병원, 포레나 인천미추홀 아인애비뉴 등이 인근에 위치하여 문화, 의료, 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 개발 호재: 주안동 재개발, GTX-B 노선 추진 등 지역 개발 호재가 예정되어 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

3. 권리분석

등기부등본상 권리 분석 결과, 말소기준권리인 2011년 5월 26일자 농업협동조합자산관리회사의 근저당권보다 늦은 권리들은 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 현재 파악된 정보상 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계 0원). 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'라고 기재되어 있으나 구체적인 지상권 설정 내용은 확인되지 않았습니다. 만약 지상권이 존재할 경우, 해당 권리는 매수인에게 인수될 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

* 등기부상 주요 권리 내역:

* 소유권보존: 1984년 9월 5일 (성욱경)

* 근저당권: 2011년 5월 26일 (농업협동조합자산관리회사, 말소기준권리)

* 근저당권: 2015년 2월 25일 (농업협동조합자산관리회사)

* 소유권이전(상속): 2023년 12월 29일 (성기용 외 1명)

* 가압류: 2024년 5월 27일 (한국자산관리공사)

* 임의경매개시결정: 2025년 10월 17일 (농업협동조합자산관리회사)

* 채권 총액: 등기부채권 총액은 63,731,338원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 주안동 일대는 인천의 주요 도심 중 하나로, 유동 인구가 많고 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주안역을 중심으로 상업 시설이 집중되어 있으며, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 재개발 및 도시 재생 사업이 활발히 진행되고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

* 교육: 인천주안북초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 주변에 다수의 학원가도 형성되어 있습니다.

* 의료: 인천사랑병원이 인근에 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

* 편의시설: CGV 남주안, 다양한 상점 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 공원: 수봉공원, 용정근린공원 등이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 사건번호 (1)이 표기된 것으로 보아, 동일 물건에 대한 경매 절차가 중복으로 진행될 가능성이 있습니다. 이 경우, 경매 절차의 혼선이나 지연이 발생할 수 있으므로 해당 법원에 상세 내용을 확인해야 합니다.

* 미소멸 권리: 등기부등본상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 여부 및 내용이 명시되지 않았습니다. 만약 지상권이 설정되어 있다면, 이는 매수인이 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 노후 건물: 1984년에 사용승인된 건물로, 건축된 지 약 40년이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 인근 지역에서 특정한 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 악취 민원 시설 등)에 대한 언급은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서의 혐오시설은 개인의 인식에 따라 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 좋습니다. (예: 학익유수지 관련 악취 민원이 제기된 사례가 있으나, 본 물건과의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.).

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 역세권에 위치하며, 아파트로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수할 임차 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다. 또한, 주변 지역의 재개발 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 보유하고 있습니다. 다만, 건물의 노후화 및 중복 사건, 미확인 지상권 설정 가능성 등의 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 주안역이 도보 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 권리관계의 명확성: 인수할 임차 보증금이 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들이 정리될 가능성이 높아 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 생활 편의시설: 쇼핑, 의료, 문화 시설 접근성이 양호합니다.

* 개발 잠재력: 주안동 일대의 재개발 사업 추진 및 GTX-B 노선 등 교통망 확충 계획은 미래 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 160,000,000원을 기준으로 하되, 최종 입찰가는 본 물건의 현황(건물 상태, 미확인 권리 등) 및 유사 물건의 시세, 법원 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 입찰가 산정에 긍정적인 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.