나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64464 [1] 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층8호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라움 · 평가일 2025.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 연립주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 원거리에 경의중앙선 "운정역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 지1층 8호로서 (사용승인일 : 2022.08.31.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

근린생활시설(현황 공실)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 및 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 24m의 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m의 보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역 (2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상이며, 본건은 공부상 지1층으로 표기되어 있으나 서측 주도로 기준 현황 1층임.

물건 비고

1. 공부상 지1층으로 표기되어 있으나 서측주도로 기준 현황 1층임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경64464 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층8호 (도로명주소: 경기도 파주시 가온로 210)

* 용도: 근린상가

* 감정가: 833,000,000원

* 토지면적: 83.40㎡ (약 25.23평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 57.86㎡ (약 17.50평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에이치에프더블유오이유동화전문

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 지1층 8호

* 사용승인일: 2022년 08월 31일

* 건물명: 누메르

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 연립주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 본 건 서측으로 폭 약 24m의 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m의 보행자도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

3. 교통상황

* 본 건까지 차량의 진출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 원거리에는 경의중앙선 "운정역"이 소재하고 있어, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 권리분석

* 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

* 말소기준권리는 2023년 11월 06일 접수된 우리은행 근저당권 (을1)입니다.

* 본 건 등기부채권 총액은 1,097,600,000원입니다.

* 권리 요약:

* 박재영 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2) - 말소

* 우리은행 근저당권 (을1, 2023-11-06, 597,600,000원) - 말소기준권리, 말소

* 주식회사청연 근저당권 (을2, 2024-09-24, 500,000,000원) - 말소

* 에이치에프더블유오이유동화전문 임의경매 (갑5, 2025-10-16, 553,975,001원) - 말소

* 파주세무서장 압류 (갑6, 2025-10-29) - 말소

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계 등은 미상입니다.

5. 상권분석

* 본 건은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변 연립주택, 아파트 단지, 학교 등을 배후 수요로 삼을 수 있는 입지입니다.

* 현재 본 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가서 요약에 따르면 현황 공실 상태입니다.

* 상가로서의 기본적인 가시성 및 접근성은 확보된 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

* 교육시설: 본 건 남동측 인근에 지산중학교가 소재합니다. 또한, 와동초등학교도 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 주변 지역은 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 주거 및 상업 복합 지역으로, 생활 인프라 구축이 비교적 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 2025년 08월 26일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등의 특정 주택 및 아파트, 연립주택, 다세대주택 매입 시 허가를 받아야 합니다. (본 물건의 주용도는 근린상가이나, 추후 용도 변경 또는 특정 거래 시 영향을 줄 수 있습니다.)

* 현황 1층: 공부상 지1층으로 표기되어 있으나, 실제로는 서측 주도로를 기준으로 현황 1층으로 이용 중입니다. 이는 실제 면적 및 이용 가치 판단 시 고려해야 할 사항입니다.

* 공실 상태: 현재 공실로, 향후 임차인 확보 및 안정적인 수익 창출을 위해 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 도시계획적 제한사항이 존재합니다.

* 유동화물건, 공동담보: 채권 관계의 복잡성을 시사할 수 있으며, 경매 진행 사유와 관련된 사항입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 신축(2022년 8월 사용승인) 근린상가입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 권리분석상 인수할 권리가 없어 말소될 예정입니다. 입지적으로는 주거단지와 학교가 인접해 있어 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 토지거래허가구역 지정 및 공부상 층수와 현황 층수 차이 등은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 신축 건물: 비교적 최신 건물로 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 향후 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

* 지역 내 잠재 수요: 주변 주거단지 및 학교를 기반으로 한 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 접근성: 차량 진출입 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 가능합니다.

10. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가 833,000,000원을 기준으로, 시장 조사, 예상 임대 수익률, 명도 비용, 수리비, 토지거래허가구역 지정 해제 시점 및 이후의 활용 방안 등을 추가적으로 분석하여 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. 임차인이 없어 인수 부담은 없으나, 공실 및 명도 가능성을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.