나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13436 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 81 태강아파트 1013동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

서울특별시 노원구 공릉동 소재 지하철 6호선인 "화랑대역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트, 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선인 “화랑대역”이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1999년 7월 23일자로 사용승인된 조립식 콘크리트구조 경사스라브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 내, 제5층 제507호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.

이용상태

기호 (가)는 아파트(방2, 현관, 주방, 거실, 발코니, W/C1, 창고)로 이용 중임.

설비내역

개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 노폭 약 18미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 및 북서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공릉2택지), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13436 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 81 태강아파트 1013동 5층507호

용도: 아파트

건축년도: 1999년 7월 23일 사용승인

소유권자: (최근 등기부상 확인 필요, 임의경매이므로 채무자 겸 소유자)

1.2. 면적

토지면적: 27.95㎡ (약 8.45평)

건물면적: 49.60㎡ (약 15.00평)

건물 전용면적: 49.60㎡ (약 15.00평)

1.3. 감정가

감정가: 504,000,000원

1.4. 물건종별

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (등기부상 확인)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

서울특별시 노원구 공릉동 소재 지하철 6호선 "화랑대역" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트, 주택 및 상가 혼용지대입니다.

2.2. 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능합니다.

인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 "화랑대역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 서측 인근 공릉로 및 동측 인근 노원로를 통해 일부 노선버스가 운행되고 있습니다.

2.3. 주변 편의시설 및 혐오시설

* 교육시설: 서울태릉초등학교, 공릉중학교, 태릉고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 내에 어린이집도 조성되어 있습니다. 서울과학기술대학교, 서울여대, 인덕대학교 등 대학교도 가까운 거리에 위치합니다.

* 편의시설: 아파트 단지 주변에 근린상가, 원자력병원, 도깨비시장 등을 도보로 이용할 수 있습니다. 이마트(월계점), 홈플러스, 2001아울렛과 같은 대형 쇼핑 시설 및 서울시립북서울미술관과 같은 문화시설도 근거리에 있습니다. 경춘선숲길도 인접해 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 검색 결과에서 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

등기부등본상 다수의 근저당 및 가압류, 압류 권리가 존재하나, 대부분 말소 예정 또는 말소된 상태입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 한국주택금융공사의 근저당으로, 접수일자는 2015년 3월 19일이며 채권금액은 132,000,000원입니다 [cite: 등기부요약].

3.3. 인수되는 권리

등기부등본상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 [cite: 물건명세서 참고사항].

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다 [cite: 물건명세서 참고사항].

'기타참고사항'에 '임대미상임'으로 기재되어 있으나, 이는 현재 소유자의 점유 상황 등과 관련될 수 있으며, 낙찰 시 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 보입니다.

3.5. 총 등기부 채권액

등기부 채권 총액은 272,750,128원입니다 [cite: 등기부요약].

4. 상권분석

4.1. 상업시설 현황

대상 물건이 위치한 지역은 주거용 및 근린생활시설이 혼재된 상가혼용지대로, 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다. 화랑대역 주변 상권의 발달 정도는 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 상세 정보

아파트명: 공릉 태강 (아이파크)

사용승인일: 1999년 7월 23일

세대수: 1,676세대

동수: 21개동

최고층: 15층

주차대수: 총 1,239대 (지상 508대, 지하 731대 추정 - 제공된 JSON 데이터 기반) [cite: 건축물표제부 요약]

5.2. 주거 환경

아파트는 1999년에 준공되어 다소 노후화된 편이나, 1,676세대의 대단지로 관리 상태는 양호한 편입니다. 단지 내에 조경과 놀이터 등이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5.3. 복리 시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 단지 내에 마련되어 있습니다 [cite: 아파트 정보].

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역 관련

본 물건이 속한 지역은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25. 및 2025.10.20.~2026.12.31.) [cite: 감정평가서요약]. 외국인 등 특정 대상자나 아파트 거래 시 허가를 받아야 할 수 있으므로, 실제 거래 시 관련 법규 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 건물 노후 및 관리

1999년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 장기적인 관리비 증가 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 6호선 화랑대역 역세권에 위치하며, 주변에 학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수한 편입니다. 1999년에 준공된 아파트로 연식이 있으나, 대단지로서 관리 상태는 양호합니다. 다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 취득 시 관련 절차 확인이 필요하며, 건물 노후화에 대한 고려가 필요합니다. 권리분석상 인수되는 권리나 부담스러운 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 대중교통 접근성: 지하철 6호선 화랑대역 도보 이용 가능.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 초·중·고등학교, 대학교, 병원, 상업시설, 공원 인접.

* 안정적인 주거 지역: 서울 북부 지역의 주거 선호도 높은 공릉동 위치.

* 인수 부담 없는 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예상.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 2026년 7월 기준으로 유사 면적(전용 49.6㎡)의 거래가는 5억 6천만 원 ~ 6억 5천만 원 선에서 형성되어 있습니다 [cite: 최근 매매 JSON 정보]. 해당 물건은 5층으로, 중간층에 해당합니다. 감정가(5억 4천만 원) 대비 최근 시세가 높게 형성된 점을 감안할 때, 경쟁이 예상됩니다.

본 물건의 전용면적(49.60㎡)과 5층이라는 점, 그리고 최근 실거래가를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정해 보았습니다.

예상 입찰가 범위: 6억 1천만 원 ~ 6억 3천만 원

최적 입찰가 제안: 6억 2천만 원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.