나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경730 [1] 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제4층 제403호 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 송정로6길 14 웰스바움, 제4층 제403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경730(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 306,000,000원, 최저가 244,800,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 730 [1]
소재지서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제4층 제403호
도로명주소서울특별시 강서구 송정로6길 14 웰스바움, 제4층 제403호
용도집합건물
매각기일2026.08.06
관할법원서울남부지방법원 경매10계 ((02)2192-1340)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제4층 제403호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.63㎡ (5.94평)
건물면적29.68㎡ (8.98평)

금액

감정가306,000,000원
최저가244,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금24,480,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.23 306,000,000원 유찰
2차 2026.08.06 244,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 디에셋감정 · 평가일 2025.10.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "지하철 5호선 송정역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "송정역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일자: 2021. 3. 5.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.