나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11973 [1] 서울특별시 강서구 방화동 OOO OOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOOOOO OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11973(서울남부지방법원 경매3계). 감정가 107,000,000원, 최저가 85,600,000원. 매각기일은 2026-04-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11973 [1]
소재지서울특별시 강서구 방화동 OOO OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOOOOO OOO OOOOO
용도도시형생활주택
매각기일2026.04.30
관할법원서울남부지방법원 경매3계 ((02)2192-1333)
이용제한대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (접함)도로, 제2종일반주거지역
서울특별시 강서구 방화동 OOO OOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.45㎡ (2.86평)
건물면적12.22㎡ (3.70평)

금액

감정가107,000,000원
최저가85,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금8,560,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.25 107,000,000원 유찰
2차 2026.04.30 85,600,000원 매각
2차 2026.05.07 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 개화산역 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 개화산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 606호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트 및 근생 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 약10m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.09.26),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지정기간:2024.09.10~2029.09.09, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다