나이스옥션 법원경매 제주 2023타경24567 [1] 제주특별자치도 제주시 도평동 270 과수원 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경24567 [1] 제주특별자치도 제주시 도평동 270 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2023타경24567 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 도평동 270 | 감정가: 1,557,510,000원 | 최저가: 1,090,257,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경24567 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 도평동 270

용도: 과수원

감정가: 1557510000원

토지면적: 2895.00㎡ (약 875.87평)

토지 지분율: 289500

건물면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 용OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요함 (미제출시 매수보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 도평동에 위치하고 있으며, '도평초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 과수원, 전 등 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며 채권자는 용OOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없으나, 토지가 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비가 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 제주시 도평동의 농경지 지역으로, 주거 및 농업 관련 시설이 혼재된 곳입니다. 상업 시설이나 대규모 편의 시설보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 보입니다. 인근 도평초등학교가 있어 교육 시설 접근성은 있으나, 일반적인 상권 형성은 미미한 편입니다.

1.5. 생활정보

도평초등학교가 근거리에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 이용이 가능한 점이 생활 편의를 더합니다. 주변이 농경지 및 주택 지역으로 구성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명이 필수적이라는 점이며, 이를 충족하지 못하면 매수 기회를 잃고 보증금까지 손해 볼 수 있습니다. 또한, 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역 등 토지이용계획 및 제한상태가 다양하게 설정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 도평동 소재의 농지(과수원)로, 감정가는 15억 5천여만 원입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 도로 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지이용 제한이 존재한다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 전원생활이나 농업 투자 목적에 적합할 수 있으나, 개발 목적의 투자에는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 경영 또는 귀농·귀촌 희망자에게는 넓은 면적의 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 주변 지역 개발 가능성 또는 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자를 고려할 수 있습니다.

- 감정가 대비 실거래가를 비교 분석하여 가격 메리트를 검토해야 합니다.

- 농지 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 사전 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계