나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12882 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 2549 블랙파인리조트5025동 (현황 : CAMPHORTREE HOTEL & RESORT) 1층 5025호 (현황 : 5025, 5026) 숙박시설 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12882 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 2549 블랙파인리조트5025동 (현황 : CAMPHORTREE HOTEL & RESORT) 1층 5025호 (현황 : 5025, 5026) 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경12882
- 주소: 제주특별자치도 제주시 해안마을서4길 100, 1층 5025호 (현황 : 5025, 5026) (해안동,블랙파인리조트5025동)
- 감정가: 789,000,000원
- 최저가: 552,300,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 숙박시설
제주지방법원 경매8계 2024타경12882 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 해안마을서4길 100, 1층 5025호 (현황 : 5025, 5026) (해안동,블랙파인리조트5025동) | 감정가: 789,000,000원 | 최저가: 552,300,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경12882 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 해안동 2549 블랙파인리조트5025동 1층 5025호 (현황 : CAMPHORTREE HOTEL & RESORT 5025, 5026)
용도: 숙박시설
감정가: 789,000,000원
토지면적: 530.80㎡ (약 160.57평)
토지 지분율: 53079.99999999999 (단위 불명확, 일반적인 지분율 표기와 다름)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 122.52㎡ (약 37.06평)
건물 지분율: 12252 (단위 불명확, 일반적인 지분율 표기와 다름)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 장O
채무자: 장O
채권자: 홍OOOOOOOOOO
2. 물건 현황 및 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
대상 물건은 제주특별자치도 제주시 해안동에 위치하며, '해안초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 현재는 'CAMPHORTREE HOTEL & RESORT'로 표시되며, 공부상 명칭은 '블랙파인리조트'입니다.
교통상황:
차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난합니다.
건물의 구조:
철근콘크리트 경사슬래브 위 기와지붕 단층 구조로, 2017년 6월 13일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 스톤코트 마감 등이며, 창호는 시스템창호 등을 사용했습니다.
이용상태:
현재 숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용 중입니다.
설비내역:
기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 천장형 에어컨 설비, 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
2필지가 일단의 부정형 토지로, 인접 도로와 대체로 등고 및 평탄하며 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
2필지가 일단의 토지로, 동측으로는 폭 약 15m, 남측으로는 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
토지 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 유원지, 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역(절물내), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역입니다.
토지 기호(2): 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역(절물내), 공장설립제한지역, 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역입니다.
공부와의 차이:
없습니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
건물 명칭 및 호수가 공부상 '블랙파인리조트', '5025호'이나, 현장 표시로는 'CAMPHORTREE HOTEL & RESORT', '5025, 5026'으로 다르게 사용되고 있습니다.
3. 입지조건
해안초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 개발 가능성이 있는 지역입니다. 제주도의 자연환경을 배경으로 하며, 관광객을 위한 숙박시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 가능합니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 장O입니다. 채권자는 홍OOOOOOOOOO입니다. 경매로 인한 인수되는 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 하나, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 특이사항이나 주의사항에 명시된 내용이 있다면 추가적인 권리 분석이 필요합니다.
5. 상권분석
본 물건은 숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용 중인 시설로, 캠퍼트리 호텔&리조트(Camphor Tree Hotel & Resort)로 운영되고 있습니다. 이는 제주도의 관광 산업과 연계된 상권으로 볼 수 있습니다. 주변이 관광지 및 자연녹지 지역과 혼재되어 있어, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 방문객들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설과는 거리가 있을 수 있습니다.
6. 생활정보
기본적인 위생, 급배수, 난방(보일러), 냉방(천장형 에어컨) 설비가 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능하며, 해안초등학교가 인근에 있습니다.
7. 잠재적 리스크
임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
공부상 명칭과 현장 표시가 상이한 점(블랙파인리조트 5025호 vs. CAMPHORTREE HOTEL & RESORT 5025, 5026)은 등기부등본 및 건축물대장과의 일치 여부를 철저히 확인해야 하며, 이는 향후 권리 관계나 이용에 영향을 줄 수 있습니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 유원지, 절대보전지역(저촉) 등 환경 관련 규제가 많아 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 제주도 제주시 해안동에 위치한 숙박시설(콘도미니엄)로, 현황은 캠퍼트리 호텔&리조트로 운영 중입니다. 감정가는 7억 8,900만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있고 교통 접근성도 무난한 편입니다. 하지만 임대 관계 미확인, 공부상 명칭과 현장 표시의 불일치, 엄격한 토지이용계획 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.
9. 투자 포인트
제주도의 관광객 수요를 바탕으로 한 숙박시설로서의 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로 별도의 명도 문제 해결 없이 바로 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.
현장 방문을 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 잠재적 가치 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매8계