나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13342 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 142-4 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13342 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 142-4 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경13342 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 142-4 | 감정가: 1,357,613,900원 | 최저가: 950,330,000원 | 용도: 다가구주택

1. 제주지방법원 2024타경13342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13342 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 142-4

용도: 다가구주택

감정가: 1,357,613,900원

토지면적: 331.50㎡ (약 100.28평)

건물면적: 568.07㎡ (약 171.84평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 조OO

채권자: 성OOOOOO

특이사항: 제시외 전기차 충전기 매각 포함

1.2. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재한 다가구주택으로, 총 감정가는 13억 5천 7백여만 원입니다. 토지 면적은 331.50㎡(약 100.28평), 건물 면적은 568.07㎡(약 171.84평)이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재로, '하귀일초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 차량 진입이 가능하고 북측 인근에 지방도 1132번이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 북동측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 도시개발구역, 건축계획심의대상구역에 해당합니다.

1.5. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 4층 구조의 다가구주택입니다. 사용승인일은 2018년 1월 8일이며, 2022년 9월 20일 증축(1층 사무소 22.39㎡)되었습니다. 외벽은 화강석 및 스타코 마감 등으로 되어 있으며, 기본 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 4층 상부에 다락이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 또한, 내벽 타일에 하자가 있다는 점이 기타 참고사항으로 기재되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석 내용을 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매의 경우 통상적으로 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 낙찰 후 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적일 수 있습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 경매 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 하귀일초등학교가 인근에 위치하여 주거 환경 및 학군 관련 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 지방도와 인접하여 접근성이 양호하며, 이는 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

하귀1리 지역은 제주시 내에서도 주거지로 선호되는 지역 중 하나이며, 초등학교, 마트, 편의시설 등이 인근에 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 것으로 판단됩니다. 또한, 공항 및 주요 도로와의 접근성이 좋은 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

제시된 정보에 따르면, 건물 내벽 타일에 하자가 있다는 점이 확인되었습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역 등에 해당하므로, 건축 및 이용에 관한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 공실 리스크를 고려해야 할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 애월읍의 제2종일반주거지역에 위치한 다가구주택으로, 기본적인 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 하귀일초등학교 인근이라는 점은 배후 수요 측면에서 긍정적입니다. 다만, 건물 내벽 타일 하자, 임대 관계 미확인, 복잡한 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 전기차 충전기가 매각에 포함되어 있다는 점은 부대 시설로서 고려해 볼 만합니다.

1.11. 투자 포인트

* 제주시 애월읍이라는 지리적 이점 및 제주 부동산 시장의 잠재력

* 다가구주택으로서의 임대 수익 확보 가능성

* 하귀일초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 예상

* 제시외 전기차 충전기가 매각 포함되어 있어 활용도 증대 가능성

1.12. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(제주시 애월읍 하귀1리)에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 '가축사육제한구역'이 포함되어 있어, 인근 축산 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계