나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13786 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1726 이편한세상중문 102동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13786 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1726 이편한세상중문 102동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경13786
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 일주서로731번길 10, 102동 2층203호 (중문동,이편한세상중문)
• 감정가: 414,000,000원
• 최저가: 289,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

제주지방법원 경매8계 2024타경13786 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 일주서로731번길 10, 102동 2층203호 (중문동,이편한세상중문) | 감정가: 414,000,000원 | 최저가: 289,800,000원 | 용도: 아파트

1. 제주지방법원 2024타경13786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13786 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1726 이편한세상중문 102동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 414,000,000원

토지면적: 60.56㎡ (약 18.32평)

토지 지분율: 6056.42

건물면적: 79.00㎡ (약 23.89평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 7900.400000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동에 위치한 "이편한세상중문" 아파트입니다. 북측으로는 "중문초등학교"가 인근에 있으며, 주변으로 농경지, 단독주택, 공동주택 및 소매점 등이 형성된 주거지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 중문관광단지와도 인접하여 관광 시설 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물 현황:

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지상 7층 건물 중 제2층 제203호입니다. 외벽은 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 시스템창호입니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

내부 마감재(내벽, 바닥) 정보는 제공되지 않았습니다.

설비 내역:

급배수, 전기, 위생, 소화전, 화재 탐지 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 현황:

인접 필지와 대체로 등고 완만한 부정형 완경사지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건은 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 12m, 남서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 물건의 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(20M 이하), 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 저촉 및 접합 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 아파트 면적 정보

전용면적: 79.00㎡ (약 23.89평)

토지 지분 면적: 60.56㎡ (약 18.32평)

제공된 정보에는 분양면적(공급면적)에 대한 구체적인 수치가 명시되어 있지 않습니다. 다만, '이편한세상 중문' 아파트가 2021년 준공되었으며, 33평, 30평, 28평형 등의 공급면적을 가진 세대가 있는 것으로 확인됩니다. 79㎡(약 23.89평) 전용면적은 일반적으로 30평대 초반의 공급면적에 해당될 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 주OOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일인으로 확인됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이후의 권리 변동 내역과 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 중문동 일대는 중문초등학교를 중심으로 주거지역이 형성되어 있습니다. 주변에 농경지와 더불어 단독주택 및 공동주택 단지가 분포하고 있으며, 소매점 등 근린생활시설도 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 불편함이 적습니다. 중문관광단지와도 가까워 관광객 수요를 고려한 상권 잠재력도 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통:

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

학군:

본 물건 인근에 중문초등학교가 있어 도보 통학이 가능합니다. 중문중학교, 중문고등학교도 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

주변 시설:

중문관광단지, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 및 관광 자원이 풍부하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구(20M 이하) 및 일부 도로 저촉 사항이 있습니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 일부 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 경매물건의 경우, 권리관계 상 인수되는 사항(유치권, 임차권 등)이 있는지, 명도에 대한 저항은 없는지 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 소유자가 채무자와 동일인이라도 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사와 대비가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

제주특별자치도 서귀포시 중문동에 위치한 본 '이편한세상중문' 아파트는 비교적 신축(2021년 준공 추정)으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 학군 및 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 특히 중문관광단지 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 경매 특유의 권리 및 명도 관련 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 제주도 핵심 관광지인 중문관광단지 인근에 위치하여 관광 수요 및 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

2. **우수한 주거 환경**: 중문초등학교, 중문중학교, 중문고등학교 등 교육 시설이 인접하며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

3. **신축 아파트**: 2021년 준공된 신축급 아파트로, 비교적 최신식 시설과 좋은 컨디션을 유지하고 있을 가능성이 높습니다.

4. **교통 편의성**: 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋습니다.

5. **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계